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Großzügige Kapitalanlage im ruhigen Berliner Süden mit SP und zwei Balkonen!

12526 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID NCWNNR

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199.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Großzügige Kapitalanlage im ruhigen Berliner Süden mit SP und zwei Balkonen!

12526 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID NCWNNR

199.000 €
Kaufpreis
68,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1998
Balkon
Einbauküche
Parkplatz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
220.000,00 €
3.235,29 €/m²
3.235,29 €/m²
Kaufpreis
199.000,00 €
2.926,47 €/m²
2.926,47 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
641,92 € +29%
9,44 €/m²
9,44 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
497,59 €
7,32 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,0%
Brutto-Rendite
2,3%
Netto-Rendite
33,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
220.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.128,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
497,59 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1998
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1998
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Berlin Bohnsdorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die großzügig geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein Wohnzimmer und eine Küche inklusive Einbauten und mit Zugang zum zweiten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Zimmern ist helles Holzlaminat sowie Teppichboden verlegt. Die modernen Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Alle Wohnräume verfügen über Außenjalousien. Abstellmöglichkeiten bieten die beiden Abstellkammern im Flur der Wohnung. Des weiteren gehört ein Stellplatz zum Wohnensemble.

Die Wohnung ist sicher vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand und lohnt sich als eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns!

Grundriss
Lage

Der Berliner Ortsteil Bohnsdorf liegt ganz im Südenwesten der Hauptstadt vor den Toren des Brandenburger Umlands im Bezirk Treptow-Köpenick. Es grenzt nördlich an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an Schönefeld.
Eine tiefgreifende Historie prägt diesen Ortsteil, welche vom 12. Jahrhundert bis in die Gegenwart reichen. Ruhig gelegen bietet dieses Örtchen alles was es zum Leben braucht. In Unmittelbarer Umgebung befindet sich die Fritz-Kühn Grundschule oder das Krankenhaus Hedwigshöhe. Des Weiteren gibt es Kaffees, Restaurants, Banken und Kindergärten
Am Autobahndreieck Treptow gelangt man auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet. Auch an das Berliner S-Bahn Netz ist Bohnsdorf über die S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Im Busverkehr wird durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG Mobilität geschaffen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204