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Großzügige & helle Erdgeschosswohnung - Bezugsfrei!

10829 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 39XCYB

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499.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Großzügige & helle Erdgeschosswohnung - Bezugsfrei!

10829 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 39XCYB

499.000 €
Kaufpreis
127,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Gepflegt
Baujahr 1906
Aufzug
Keller
Einbauküche
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
127 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Küche und Badezimmer im Jahr 2013
Baujahr
1906
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
525.000,00 €
4.133,86 €/m²
Preis / m²
4.133,86 €/m²
Kaufpreis
499.000,00 €
3.929,13 €/m²
Preis / m²
3.929,13 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.778,00 €
14,00 €/m²
Preis / m²
14,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.778,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
ca. 3,6%
Netto-Rendite
23,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
525.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
75.548,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.778 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Diese charakteristische Wohnung befindet sich in einem sehr schönen Jugendstilhaus in Berlin Schöneberg, in einem verkehrsberuhigten Bereich mit direktem Zugang zum Park.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Immobilie ist unvermietet und liegt im Erdgeschoss des 1906 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 127m² nur für Sie! Eine sofortige Nutzung durch Sie ist problemlos möglich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbad und eine Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet.
Sowohl Badezimmer als auch Küche wurden 2013 renoviert.
Alle Wohnräume erreichen eine Deckenhöhe von über 3,50 m und geben der Wohnung damit ein ganz anderes Wohngefühl.

Des Weiteren verfügt die Immobile über einen ca. 60 m² großen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, aber auch zu einem Hobbyraum oder sogar als Wohnraum ausgebaut werden kann.

Diese Immobilie wurde früher zu gewerblichen Zwecken genutzt, wird mittlerweile aber als Wohnimmobilie vermietet. Kann aber weiterhin teilgewerblich genutzt werden.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,
sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele
Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins.
Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204