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Großzügige Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad in Leipzig-Möckern!

Georg-Schumann-Straße 228 / DG rechts, 04159 Leipzig, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID CM8FYG

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289,00 €
Kaltmiete
55,15 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad in Leipzig-Möckern!

Georg-Schumann-Straße 228 / DG rechts, 04159 Leipzig, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID CM8FYG

289,00 €
Kaltmiete
55,15 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
4 von 4
Wohnfläche
55,15 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1908
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Vertragslaufzeit
Unbefristet
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere
Nach Vereinbarung
Wohnberechtigungsschein
Nicht benötigt
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaltmiete
289,00 €
Nebenkosten
65,00 €
Heizkosten
70,00 €
Gesamtkosten
424,00 €
Kaltmiete / m²
5,24 €/m²
Kaution
3 Nettokaltmieten
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1908
Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese schöne 55,15 m² große Wohnung, welche viel Freiraum für die individuelle Gestaltung bietet.
Das besondere der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie einen freien Blick auf den ganzen Raum und können das Wohnen und Kochen entspannt kombinieren. Aber nicht weil die Wohnung sonst nicht genügend Platz bieten würde, sondern weil es dieser einfach den besonderen Charme verleiht.
Der Küchenbereich ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass das Lüften kein Problem darstellt. Auch haben Sie die Möglichkeit, die bereits vorhandenen Küchenelemente zu nutzen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine zusätzliche Abstellkammer. Hier können Dinge gelagert werden, die nicht jeden Tag benötigt werden. Und weil eine manchmal nicht genug ist, haben Sie noch eine weitere im Schlafzimmer. Dieses wirkt wie alle weiteren Räume auch, dank der Dachfenster, hell und freundlich.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten Schätzwerte sind und hier eine Gasetagenheizung vorhanden ist.

Grundriss
Ausstattung

++ 2 Zimmer
++ Dachgeschoss
++ 2 Abstellkammern
++ Tageslichtbad

Verkehrslage

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, nördlich des Stadtzentrums. Nahegelegen befinden sich die Straßenbahnlinien 10 und 11, wodurch man binnen weniger Minuten die Innenstadt erreicht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufszentren, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und noch vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen bietet Möckern zudem alles für eine Familie.
Im Südwesten grenzt Möckern an die Weiße Elster, Neue Luppe sowie dem Auenwald und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.
Vorallem der nahe Auensee lädt im Sommer zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfür übernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 203
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