1 von 6

Großes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

04159 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID KF7BLT

Teilen
790.000 €
Verkaufspreis
563 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
10
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Großes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

04159 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID KF7BLT

790.000 €
Verkaufspreis
563,0 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
10
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
5
Wohnfläche
563 m²
Gesamtfläche
100,0 m²
Grundstücksgröße
260,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
20
Schlafzimmer
15
Badezimmer
10
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
790.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.403,20 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
3,12 €/m²
Mieteinnahmen
1.758,44 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,20 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.490,60 € +99%
Kennzahlen und Kosten
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 1,8%
Netto-Rendite
37,4
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
790.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
123.556 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.758,44 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
351,69 €
Objektbeschreibung

Dieses große Mehrfamilienhaus, mit ca. 563 m2 Gesamt-Wohnfläche, befindet sich in Leibzig-Wahren, unweit des Auensees und seinem schönen Parkgelände. Für eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt sorgt die naheliegende Strassen- und S-Bahn.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde in den Jahren 1991 bis 1992 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 3. Obergeschoß verfügen die Wohnungen über je 2 Zimmer mit ca. 50 bis 59 qm Wohnfläche. Im 2. Obergeschoß befindet sich eine ca. 65 qm große 3-Zimmerwohnung sowie eine ca. 46 qm große 1-Zimmerwohnung. Zwei weitere ca. 47qm große 2 Zimmerwohnungen mit Balkon, befinden sich im Dachgeschoß. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und wird mit einer eigenen Gas Therme, über Heizkörper beheizt, welche von den Mietern selbst mit den Stadtwerken abgerechnet werden. Für alle Wohnungen steht im Untergeschoß je ein Abstellraum zu Verfügung.

Wichtig ist noch, dass es für das ganze Haus eine Teilungserklärung gibt. Sollten Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt, mit dem Charme alter Stadthäuser sein, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Grundriss
Ausstattung

++ 7 von 10 Wohneinheiten vermietet
++ 2 Balkone im Dachgeschoss
++ Teilungserklärung vorhanden

Verkehrslage
Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “Öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindestverkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

** WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204