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Große Dachterrasse ++ Kernsanierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung!

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID W9LREX

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256.500 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Große Dachterrasse ++ Kernsanierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung!

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID W9LREX

256.500 €
Kaufpreis
86,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 4 von 4
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 2019
Dachterrasse
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
2019
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
275.000,00 €
3.164,56 €/m²
Preis / m²
3.164,56 €/m²
Kaufpreis
256.500,00 €
2.951,67 €/m²
Preis / m²
2.951,67 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
825,55 €
9,50 €/m²
Preis / m²
9,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
825,55 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
3,2%
Netto-Rendite
25,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
275.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
32.421,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
825,55 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
2019
Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss des ruhig gelegenen Objektes werden aktuell zwei Wohnungen hochklassig kernsaniert.

Diese Wohnung befindet sich ganz oben im 4.OG und bietet 2 Zimmer mit einer offen geschnittenen Wohnküche, ein Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse auf knapp 87 m².

Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende des Jahres beendet sein.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Den Erwerber dieser Wohnung erwartet eine optimal geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche.

Da sich das Objekt aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, haben Sie als Käufer ggf. noch die Möglichkeit gegen Aufpreis, Ihre individuellen Wünsche zur Ausstattung, wie zum Beispiel der Einbauküche oder die Art des Bodens mit einzubringen.

Das Highlight dieser Wohnung liegt in dem großen und hellen Wohn-/Essbereich, von dem aus die großzügige Dachterrasse begehbar ist. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für harmonische Lichtverhältnisse in der ca. 32 m² großen Wohnküche.

Elegantes Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte und frische Atmosphäre mit hochwertigen Materialien. Das edel ausgestattete Tageslichtbad mit großer Badewanne, Regendusche und den dezenten, geradlinigen Armaturen wird nach einem fordernden Tag zu Ihrer Wohlfühl-Oase.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend zum Eigenbedarf oder als sorgenfreie Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Beratungsgespräch gerne telefonisch.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204