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Glück am Wasser: Bezugsfrei, Sonnig, Balkone, Kamin und Top-saniert!

12527 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID CM4LSD

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549.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Glück am Wasser: Bezugsfrei, Sonnig, Balkone, Kamin und Top-saniert!

12527 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID CM4LSD

549.000 €
Kaufpreis
165,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 3
Gepflegt
Baujahr 1920
Balkon
Keller
Kamin
Einbauküche
Gäste-WC
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
165 m²
Gesamtfläche
175,0 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2014
Baujahr
1920
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
599.000,00 €
3.630,30 €/m²
Preis / m²
3.630,30 €/m²
Kaufpreis
549.000,00 €
3.327,27 €/m²
Preis / m²
3.327,27 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.623,60 €
9,84 €/m²
Preis / m²
9,84 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.623,60 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,5%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
28,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
599.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
83.118,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.623,6 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Year of heating construction
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Dieser Traum einer 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1920 erbauten Altbaus in einer wunderschön begrünten Nachbarschaft an der Dahme in Grünau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², seinen fünf Zimmern, zwei Fluren, zwei Balkonen, einer Küche, sowie zwei Badezimmern bietet diese Wohnung genügend Freiräume und ein echtes Wohlgefühl.

Durch die optisch anspruchsvolle Befliesung entsteht in dem großen Badezimmer eine idyllische Atmosphäre. Mit einer gläsernen Eckdusche und einer großen Badewanne könnte dies Ihre neue Wohlfühloase werden.
Das Gästebad ist mit einer Eckdusche und einem großen Fenster ausgestattet. Durch das einstrahlende Licht verströmen die unterschiedlichen Blau-Grautöne der Moasaikfliesen die Frische von Himmel und Meer.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind großzügig geschnitten und verfügen über hohe Decken und einzelne Verzierungen. Für Behaglichkeit sorgt das hochwertige Fischgrätenparkett und eine erstklassige Einbauküche. Auf dem 2,20 m² großen Balkon ist der Ausblick auf die Dahme ein Traum. Mit einem Glas Wein können Sie die Sonne genießen und mit der Familie / Freunden gemütliche Stunden verbringen. Am späten Abend können Sie romantische Stunden im Feuerschein des Kamins verbringen.

Optional kann das große Zimmer mit dem kleinen Balkon und dem Gästebad als Einliegerwohnung vermietet werden. Im Wohnraum befindet sich ein Schrank mit integriertem Herd, einer Spüle und einem Kühlschrank.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und eine abschließbare Fahrradgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Grundriss
Lage

++ Discounter und BIO Laden
++ Gesamtschule
++ Apotheke
++ Tram und S-Bahn schnell zu erreichen

Ein stetig wachsender Arbeitsmarkt bringt Bewegung in den Südosten Berlins. So ist es kein Wunder, dass sich Treptow-Köpenick und damit auch die bevorzugte Wohngegend Grünau über stetigen Einwohnerzuwachs freuen. Der Bezirk verdankt seinen Aufschwung unter anderem auch dem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof, kurz WISTA: Deutschlands modernster Technologiepark mit rund 1.000 Unternehmen, zehn Forschungseinrichtungen und sechs Hochschulinstituten.

Der wasser- und waldreichste Bezirk Berlins überzeugt auch mit viel Natur und einem großen Freizeitangebot. Kein Wunder, denn Grünau ist die perfekte Wohnlage für alle, die gerne im Grünen leben, aber auch den Anschluss zur Stadt suchen. Die gute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsplätze in erreichbarer Nähe geben Sicherheit für langfristige Perspektiven.

Alle Vorteile der Großstadt in Reichweite

- Schnell auf der Stadtautobahn (A 113, Verbindung zum Schönefelder Kreuz, A 10 Richtung Dresden)
- Nur 30 S-Bahn-Minuten bis Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Kurfürstendamm
- In direkter Nachbarschaft zu Europas modernstem Technologiepark WISTA
- Ca. 15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Berlin-Brandenburg BER

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204