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Globalobjekt aus der Gründerzeit mit sehr viel Potential!

04420 Markranstädt Haus zum Kauf Inserats-ID 7X87BW

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365.000 €
Kaufpreis
470 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Globalobjekt aus der Gründerzeit mit sehr viel Potential!

04420 Markranstädt Haus zum Kauf Inserats-ID 7X87BW

365.000 €
Kaufpreis
470,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Renovierung notwendig
Baujahr 1900
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksgröße
270,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Renovierung notwendig
Qualität der Ausstattung
Einfach
Letzte Renovierung
1997
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
365.000,00 €
776,60 €/m²
IST-Kaltmiete
776,60 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
2.890,50 €
6,15 €/m²
IST-Kaltmiete
6,15 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.890,50 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
9,5%
Brutto-Rendite
ca. 6,7%
Netto-Rendite
10,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
46.136 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.890,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Markranstadt bei Leipzig.

Das Haus steht komplett leer, so dass es entsprechend neu gestaltet und modernisiert werden kann.

Grundriss
Lage

Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Markranstädt hat sich in den letzten Jahren bedingt durch ihre ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu einem erstklassigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt und grenzt unmittelbar an den südwestlichen Stadtrand von Leipzig, nur getrennt durch das Erholungsgebiet „Kulkwitzer See", an. Der aus einem Tagebaurestloch entstandene See liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Hier kann man wandern, baden und allen möglichen Wassersportarten nachgehen.

Dabei zeichnet sich die Stadt Markranstädt vor allem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Durch vielfältigste städtische Investitionen in den letzten Jahren konnte eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur geschaffen werden. Neben einem großen Angebot an Kinderkrippen / Kindergärten werden alle Schulformen bis hin zum Gymnasium angeboten. Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Ärztehäuser, aber auch Angebote im „Betreuten Wohnen“ runden das ländliche aber gleichzeitig auch stadtnahe Wohnen ab.

Besonders viel Wert legt die Stadt Markranstädt auf Energieeinsparung und guten Klimaschutz. Seit 2010 ist die Stadt Träger des European Energy Award.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204