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Gewerbeeinheit de luxe im exklusiven Designer-Atelier

12159 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UAB4EQ

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649.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gewerbeeinheit de luxe im exklusiven Designer-Atelier

12159 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UAB4EQ

649.000 €
Kaufpreis
115,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Neuwertig
Baujahr 1908
Balkon
Einbauküche
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
700.000,00 €
6.086,96 €/m²
6.086,96 €/m²
Kaufpreis
649.000,00 €
5.643,48 €/m²
5.643,48 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.743,86 €
15,16 €/m²
15,16 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,2%
Brutto-Rendite
ca. 2,2%
Netto-Rendite
31,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
700.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
98.258,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.743,86 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
115 m²
Gesamtfläche
115,0 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1908
Verfügbar ab
Sofort
Objektbeschreibung

Hier können Sie ein traumhaftes Gewerbe-Loft erwerben, ideal für Airbnb-Vermietung, als Praxisräume oder Bürofläche. 

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines anmutigen Mehrfamilienhauses im wunderschönen Berliner Stadtteil Friedenau.
Die Immobilie lässt sich in drei bis vier Zimmer aufteilen, welche aufwendig innenarchitektonisch gestaltet wurden und jede Menge Platz bieten, um ein Gewerbe gewissenhaft aufbauen zu können. Der direkte, aber nicht direkt einsehbare Straßenzugang betont die Exklusivität.  Die 3 m hohen Decken und weite Sicht-Achsen betonen ebenfalls einen angesagten Loft-Look. Die Wände wurden teilweise durch moderne Glaswände ersetzt und in die Immobilie stilvoll integriert.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großen und offen angelegten Empfangsbereich mit einer exklusiven Einbauküche, inkl. einer Koch-Insel. Dies bietet somit optimale Bedingungen - ideale Voraussetzungen auch für individuelle Kunden- oder Patientenbetreuung.
Ein weiteres Zimmer ist durch eine Glaswand vom offenen Empfangsbereich abgegrenzt und verfügt zudem über ein Bad en Suite mit aufwendiger Mosaikverzierung, welche ebenfalls im Gäste-WC sowie in der Küche aufgegriffen wurden und so ein harmonisches Gesamtbild ergeben.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einzeln pro Raum ansteuerbar ist. Es wurden zusätzlich hochwertige schalldämmende Trennwände und Türen sowie doppel-verglaste Holzfenster verbaut.

Der Garten im Hinterhof versprüht noch einmal einen besonderen Flair und steht zudem unter Denkmalschutz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragendem Potential und diverser Nutzmöglichkeiten!

Grundriss
Lage

Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Schöneberg und vor allem durch alte und wunderschöne Mehrfamilienhäuser und viele Grünanlagen geprägt. Der Bezirk Schöneberg grenzt direkt an Tiergarten sowie Charlottenburg -weltbekannt und nahe dem Wittenbergplatz, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten - und gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs perfekt. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204