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Gepflegtes, modernisiertes MFH in idyllischer Grünlage von Mahlsdorf

12623 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID 4WUURL

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950.000 €
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
6
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gepflegtes, modernisiertes MFH in idyllischer Grünlage von Mahlsdorf

12623 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID 4WUURL

950.000 €
Kaufpreis
390,0 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
6
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1920
Balkon
Garten
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
4
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksgröße
880,0 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1992 / 1993
Baujahr
1920
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
999.000,00 €
2.561,54 €/m²
Preis / m²
2.561,54 €/m²
Kaufpreis
950.000,00 €
2.435,90 €/m²
Preis / m²
2.435,90 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
2.981,17 €
7,64 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.377,40 € +13%
8,66 €/m²
Preis / m²
8,66 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.377,40 € +13%
Nebenkosten
336,00 €
Heizkosten
612,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
ca. 2,6%
Netto-Rendite
26,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
999.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
143.830 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.981,17 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Auf dem knapp 880 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch 4 PKW-Stellplätze, davon 2 überdacht.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Ausgestattet mit modernen Bädern, Einbauküchen und Parkettfußböden befinden sich die Wohnungen und das ganze Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

1992/ 1993 wurde das Objekt kernsaniert, modernisiert und baulich erweitert. Dabei wurde das Souterrain zur Wohnung ausgebaut und beherbergt seither ein grundbuchlich gesichertes, unentgeltliches Wohnrecht.

Die Mieteinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt und trotzen der Witterung mit isolierverglasten Kunststofffenstern.

Grundriss
Lage

Berlin-Mahlsdorf ist mit viel Wald durchzogen und gilt als einer der Luftkurorte Berlins mit sehr hohem Naherholungsfaktor. Die Lage besticht überwiegend durch freistehende Einfamilien- bzw. Doppelhäuser sowie Villen und Mehrfamilienhäuser. Der nahe gelegene Bereich rund um den S-Bahnhof Köpenick bietet zahlreiche Einkausmöglichkeiten.

Der große Müggelsee sorgt neben dem ruhigen Waldambiente für zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ist nur ca. 10 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind direkt vor Ort.

Eine gute Verkehrsanbindung ergibt sich auch durch die Nähe zur B1/ B5, über die Sie in ca 20 Minuten den Autobahnring A10 erreichen. Mit der S5 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Berlin - Mitte/Alexanderplatz.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204