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Gepflegtes MFH nahe belebtem Hotspot in Leipzig-Paunsdorf!

04329 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID 48CPUS

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949.000 €
Kaufpreis
542 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
8
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gepflegtes MFH nahe belebtem Hotspot in Leipzig-Paunsdorf!

04329 Leipzig Haus zum Kauf Inserats-ID 48CPUS

949.000 €
Kaufpreis
542,14 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
8
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 2 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1996
Balkon
Einbauküche
Garage
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
2
Wohnfläche
542 m²
Grundstücksgröße
1.137,0 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Badezimmer
8
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1996
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
1.050.000,00 €
1.936,77 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.936,77 €/m²
Kaufpreis
949.000,00 €
1.750,47 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.750,47 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
3.314,78 €
6,11 €/m²
inkl. Stellplätze
290,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.772,04 € +14%
6,96 €/m²
SOLL-Kaltmiete
6,96 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.772,04 € +14%
Nebenkosten
1.811,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
23,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
1.050.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
119.953,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
3.314,78 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil einer verkehrsberuhigten Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Paunsdorf und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum lokalen Hotspot - dem Paunsdorf-Center. Anwohner finden hier u.a.: das Einkaufszentrum, einen Sportpark und eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Ausgestattet sind sie u.a. mit modernisierten Einbauküchen, Balkonen und Abstellräumen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist gefliest und verbindet die Etagen über eine Steintreppe. Zwei gesonderte Hobbyräume befinden sich im Untergeschoß. Ebenso die 8 zu den Wohnungen gehörende Mieterkeller.

Abgerundet wird dieses Investment mit vier Garagen und fünf Außenstellplätzen, welche gesondert vermietet sind.

Das Haus wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus über einen Fernwärmeanschluss (Fernwärmeversorgungsleitungsrecht) beheizt.

Grundriss
Lage

Eingebettet in den Grünen Bogen ist Paunsdorf im Leipziger Osten mit weit über 7.000 Wohnungen das zu Hause vieler Leipziger.
Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen. Dennoch ist auch das Zentrum von Leipzig optimal über das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs und die günstig ausgebauten Straßen in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204