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++ Gepflegte Wohnung im aufstrebenden Chemnitzer Lutherviertel!

09126 Chemnitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID 486S67

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60.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++ Gepflegte Wohnung im aufstrebenden Chemnitzer Lutherviertel!

09126 Chemnitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID 486S67

60.000 €
Kaufpreis
63,26 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1950
Balkon
Keller
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
65.000,00 €
1.027,51 €/m²
1.027,51 €/m²
Kaufpreis
60.000,00 €
948,47 €/m²
948,47 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
343,50 € +2%
5,43 €/m²
5,43 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
337,00 €
5,33 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,7%
Brutto-Rendite
4,2%
Netto-Rendite
14,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
65.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
7.584 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
337 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Kapitalanlage befindet sich in der ersten Etage eines anmutigen Mehrfamilienhauses in Chemnitz.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese Immobilie ist auf dem aktuellen Stand und entspricht dem aktuellen Wohnstandard.
Alle Zimmer sind über den Flur separat begehbar. Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Zimmern ist hochwertiges Holzlaminat verlegt. Farbakzente und moderne Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab.

Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil und eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Spitzboden.

Die Wohnung ist seit Februar 2018 sicher vermietet und eignet sich durch die hervorragende Bruttomietrendite als nachhaltige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Das Lutherviertel ist Chemnitz’ Stadtteil mit der kleinsten Fläche. An ihn grenzen die Ortsteile Sonnenberg, Gablenz, Bernsdorf und Zentrum.
Ca. 1,7 km liegen zwischen dem Stadtzentrum und dem Lutherviertel.
Begrenzt wird der Stadtteil von der Augustusburger Straße im Norden, von der Clausstraße im Osten, von der Zschopauer Straße im Süden und der Bahnstrecke zwischen dem Chemnitzer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Chemnitz Süd im Westen.

Namensgebend ist die Lutherkirche, welche das Zentrum des Viertels bildet. Die Entstehung des Stadtteils geht zurück auf das Jahr 1883 und der gründerzeitlichen Stadterweiterung dieser Epoche.

Heute hat dieses Gebiet eine hohe Einwohnerdichte und ist vor allem unter jungen Studenten, Kleinfamilien und der Mittelschicht beliebt.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs hat das Viertel auch eine Grundschule sowie das Berufliche Schulzentrum für Wirtschaft I zu bieten.

Fußläufig ist Chemnitz' Stadtzentrum in 15-20 Minuten, durch den ""Park der Opfer des Faschismus"", schnell zu erreichen. Auch die Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel verspricht eine schnelle Mobilität in alle Himmelsrichtungen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204