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Gepflegte Kapitalanlage im schönen Stötteritz !

04299 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 7UKYPU

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130.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gepflegte Kapitalanlage im schönen Stötteritz !

04299 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 7UKYPU

130.000 €
Kaufpreis
73,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 3
Wohnfläche
74 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1930
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
130.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.763,43 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,80 €/m²
Mieteinnahmen
427,57 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,54 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
555,85 € +30%
Kennzahlen und Kosten
3,9%
Brutto-Rendite
2,6%
Netto-Rendite
25,3
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
130.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.332 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
427,57 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
105,28 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
105,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1930
Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1923 erbauten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Stötteritz.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist vermietet und somit bestens geeignet für Kapitalanleger.
Zwei Wohnräume, eine Küche mit anschließendem Balkon und ein Tageslichtbad verteilen sich auf ca. 73,72 m² Wohnfläche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet und wurde türhoch gefliest, in den Wohnräumen wurde Parkett verlegt.
Ein privates Kellerabteil bietet zudem genügend Stauraum.
Im Jahr 2008 fand eine Kernsanierung des gesamten Objektes statt, bei der das Dach, die Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2009 zuverlässig vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 140.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Ausstattung

++ 73,72 m²
++ 2 Wohnräume
++ Tageslichtbadezimmer
++ Balkon
++ Kellerabteil

Grundriss
Verkehrslage

Stötteritz ist ein sehr grüner aber auch zentrumsnaher Stadtteil Leipzigs mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Bezirken.
Der Stadtteil befindet sich räumlich im süd-östlichen Teil der Stadt in direkter Nähe zum Völkerschlachtdenkmal sowie zu den Unikliniken.
Dieser Bezirk ist geprägt durch seine umfangreich sanierten Altbauquartiere und einem attraktiven Branchenmix des Einzelhandels und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zudem bietet das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen mit Freibad viel Raum für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204