1 von 6

Gepflegte Dachgeschosswohnung im schönen Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TWFVBL

Teilen
75.000 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gepflegte Dachgeschosswohnung im schönen Leipzig-Gohlis

04157 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TWFVBL

75.000 €
Kaufpreis
41,22 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Keller
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2007
Baujahr
1934
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Explanation for the direct purchase price... coming soon
85.000,00 €
2.062,11 €/m²
Kaufpreis
75.000,00 €
1.819,51 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,00 €/m²
Mieteinnahmen
206,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,14 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
294,31 € +43%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,3%
Brutto-Rendite
2,3%
Netto-Rendite
30,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
85.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
11.730 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
206 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
40,87 €
Objektbeschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich im schönen Leipzig-Gohlis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Auf ca. 41,00 m² Wohnfläche befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Der Boden in den Wohnräumen ist mit hellem Laminat ausgelegt. Das Bad sowie die Küche sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Verglasung und die sanitären Leitungen sind unterputz. Die Dachschrägen, welche die gesamte Wohnung zieren, versprühen einen besonderen Charme.

Eine Mieterhöhung um 15% ist angedacht.

############################################################

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von 85.000 EUR zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Grundriss
Verkehrslage

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204