1 von 3

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger in Leipzig-Gohlis

Benedixstr 10 / 2. OG (links), 04157 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID RDE68F

Teilen
75.000 €
Verkaufspreis
66,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger in Leipzig-Gohlis

Benedixstr 10 / 2. OG (links), 04157 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID RDE68F

75.000 €
Verkaufspreis
66,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Keller
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 4
Wohnfläche
66,4 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1998
Baujahr
1902
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
75.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.129,52 €/m²
Käuferprovision
4,99% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,49 €/m²
Mieteinnahmen
298,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,33 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
420,31 € +41%
Kennzahlen und Kosten
4,8%
Brutto-Rendite
3,0%
Netto-Rendite
21,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
75.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
3.742,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
298 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
100,9 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
108,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung im 2.OG eines sanierten Altbaus in Leipzig-Gohlis. Bei dem massiv errichteten und unterkellerten Mehrfamilienhaus handelt es um einen aus 23 Wohneinheiten bestehenden Denkmalschutz. Das Baujahr ist um 1902 datiert, 1998 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert.Die 2-Raum Wohnung ist ca. 66,4 m² groß und verfügt über zwei helle Wohnräume, eine schöne Küche und ein attraktives Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welcher zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Seit Jahren wird diese Immobilie zuverlässig vermietet und eignet sich daher als optimales Anlageobjekt.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Grundriss
Ausstattung

++ ca. 66,4 m²
++ 2 Wohnräume
++ Badezimmer mit Dusche
++ Küche
++ Kellerraum

Verkehrslage

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis grenzt an den ausgedehnten Grünstreifen "Rosental" mit dem Zoologischen Garten.
Auch die Straßen von Gohlis sind teilweise üppig begrünt.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, grossbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugenstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
***********************************************************
WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

***********************************************************
Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204