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Gemütliche, charmante 1 - Zimmerwohnung in Mölkau

04316 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TAF8NG

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50.000 €
Verkaufspreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gemütliche, charmante 1 - Zimmerwohnung in Mölkau

04316 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TAF8NG

50.000 €
Verkaufspreis
37,41 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Aufzug
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
3 von 4
Wohnfläche
37 m²
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
31.12.2016
Baujahr
1996
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
50.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.336,54 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,88 €/m²
Mieteinnahmen
220,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,43 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
277,96 € +26%
Kennzahlen und Kosten
5,3%
Brutto-Rendite
3,7%
Netto-Rendite
18,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
50.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
7.820 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
220 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
40,67 €
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese attraktive, frisch sanierte Wohnung befindet sich im 3.OG eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf ca. 37,41 m² erstreckt sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und eine offene Wohnküche. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.Der zeitgemäße Schnitt und die moderne Raumaufteilung, sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Sie erwerben außerdem einen unvermieteten Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört. Weiteren Stauraum bietet Ihnen die praktische Abstellkammer.

2016 wurde die Außenfassade und das Treppenhaus gestrichen. Die Wohnung wurde 2016 neu tapeziert, es wurden neuer Türen und ein neuer Bodenbelag (Laminat) verlegt.

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Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum SOFORT-Kaufpreis von 55.000 EUR zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Grundriss
Ausstattung

++ Stellplatz (nicht vermietet)
++ Abstellkammer
++ Aufzug
++ Saniert
++ Einbauküche
++ Vermietet
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Keller
++ Außenfassade und Treppenhaus gestrichen 2016
++ Wohnung wurde 2016 renoviert, neu tapeziert, neuer Fußbodenbelag (Laminat), neue Türen

Verkehrslage

Im Osten von Leipzig liegt das Stadtgebiet Mölkau, welches seine landschaftliche Prägung durch den Wasserlauf Rietzschke erhält.
Mölkau ist eine bevorzugte Wohnlage, die aus diversen Einfamilienhaussiedlungen besteht.
Der Stadtteil besticht durch Leipzigs typischen, flachwelligen Ebenen, die sich zwischen den Flüssen Parthe und Pleiße bis hin zu den Brandis-Naunhofer Wäldern erstrecken.
Es gibt eine gute Anbindung an das Stadtnetz, durch welches man schnell ins Stadtinnere gelangt.
In unmittelbarer Nähe lassen sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, z.B. Banken, Lebensmittelgeschäfte, Getränkefachhandel, Schulen etc..
Der Volkshain Stünzer Park, der Zweinaundorfer Gutspark und zahlreiche Sportangebote lassen keine Wünsche von Natur- und Sportbegeisterten offen.
Besonders das Gut Mölkau lädt zum Joggen, zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch zu leckerem Essen ein. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum beliebten Einkaufscenter "Paunsdorfer-Center".

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204