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Gemütliche, charmante 1 - Zimmerwohnung in Mölkau

04316 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TAF8NG

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49.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gemütliche, charmante 1 - Zimmerwohnung in Mölkau

04316 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID TAF8NG

49.000 €
Kaufpreis
37,41 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Saniert
Baujahr 1996
Aufzug
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
31.12.2016
Baujahr
1996
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
52.500,00 € 1.403,37 €/m²
Kaufpreis
49.000,00 € 1.309,81 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,88 €/m²
Mieteinnahmen
220,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,43 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
277,96 € +26%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,4%
Brutto-Rendite
3,9%
Netto-Rendite
18,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
52.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
6.386,1 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
220 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
40,67 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese attraktive, frisch sanierte Wohnung befindet sich im 3.OG eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf ca. 37,41 m² erstreckt sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und eine offene Wohnküche. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.Der zeitgemäße Schnitt und die moderne Raumaufteilung, sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Sie erwerben außerdem einen unvermieteten Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört. Weiteren Stauraum bietet Ihnen die praktische Abstellkammer.

2016 wurde die Außenfassade und das Treppenhaus gestrichen. Die Wohnung wurde 2016 neu tapeziert, es wurden neuer Türen und ein neuer Bodenbelag (Laminat) verlegt.

Grundriss
Lage

Im Osten von Leipzig liegt das Stadtgebiet Mölkau, welches seine landschaftliche Prägung durch den Wasserlauf Rietzschke erhält.
Mölkau ist eine bevorzugte Wohnlage, die aus diversen Einfamilienhaussiedlungen besteht.
Der Stadtteil besticht durch Leipzigs typischen, flachwelligen Ebenen, die sich zwischen den Flüssen Parthe und Pleiße bis hin zu den Brandis-Naunhofer Wäldern erstrecken.
Es gibt eine gute Anbindung an das Stadtnetz, durch welches man schnell ins Stadtinnere gelangt.
In unmittelbarer Nähe lassen sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, z.B. Banken, Lebensmittelgeschäfte, Getränkefachhandel, Schulen etc..
Der Volkshain Stünzer Park, der Zweinaundorfer Gutspark und zahlreiche Sportangebote lassen keine Wünsche von Natur- und Sportbegeisterten offen.
Besonders das Gut Mölkau lädt zum Joggen, zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch zu leckerem Essen ein. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum beliebten Einkaufscenter "Paunsdorfer-Center".

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204