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Gehoben investieren++ Bezugsfreier Wohntraum mit direktem Wasserblick!

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZK3NZZ

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495.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Gehoben investieren++ Bezugsfreier Wohntraum mit direktem Wasserblick!

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZK3NZZ

495.000 €
Kaufpreis
74,86 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Gepflegt
Baujahr 1998
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1998
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
525.000,00 €
7.013,09 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7.013,09 €/m²
Kaufpreis
495.000,00 €
6.612,34 €/m²
SOLL-Kaltmiete
6.612,34 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
924,00 €
12,34 €/m²
SOLL-Kaltmiete
12,34 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
924,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,2%
Brutto-Rendite
1,7%
Netto-Rendite
44,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
525.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
74.943 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
924 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohntraum und nennen diese exklusiv angebotene Wohnung Ihr Eigenheim! Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem ansehnlichen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt in erster Reihe am Rummelsburger See. in unschlagbarer Lage besticht das Mehrfamilienhaus vor allem durch seinen modernen Charakter, mit roten Klinkern, großen Fenstern und geräumigen Balkonen - mit einzigartigem Blick.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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In dieser schönen Wohnung sind alle Wohnräume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Der Grundriss erstreckt sich über Wohnzimmer, Küche mit Einbauten und angrenzendem Essbereich sowie Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Der geräumige südlich ausgerichtete Balkon mit direktem, unverbautem Blick auf die Rummelsburger Bucht, stellt ein absolutes Highlight dar und sorgt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern für harmonische Lichtverhältnisse im ohnehin gemütlichen Wohnzimmer.
In sämtlichen Wohnräumen sind helle, hochwertige Fliesen verlegt. Das Tageslicht- Bad ist türhoch gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Diese Wellness - Oase lädt zum abschalten und entspannen ein.

Abstellmöglichkeiten bietet ein eigenes Abteil im Kellergeschoss. Desweiteren ist eine Tiefgarage vorhanden.

Die Wohnung wird noch bewohnt und bietet sich ab Mitte des Jahres hervorragend als Eigenheim an oder kann nach Bedarf weiter vermietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!

Grundriss
Lage

Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zum Szeneviertel Berlin-Friedrichshain in erster Reihe an der Rummelsburger Bucht. Hier spürt man deutlich die lebhafte Atmosphäre und das spannende Kulturleben. Die Bewohner sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere. Die Umgebung gilt außerdem als Naherholungsgebiet und bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Unter Anderem befinden sich unweit zahlreiche Strandbars am Ufer oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena.
Bus und S-Bahn sind wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204