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Geheimtipp-Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Steglitz

12157 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZBQWLD

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221.300 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Geheimtipp-Kapitalanlage mit Balkon in Berlin-Steglitz

12157 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZBQWLD

221.300 €
Kaufpreis
50,02 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1958
Balkon
Keller
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1958
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
221.300,00 €
4.424,23 €/m²
SOLL-Kaltmiete
4.424,23 €/m²
Kaufpreis
221.300,00 €
4.424,23 €/m²
SOLL-Kaltmiete
4.424,23 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
437,50 €
8,75 €/m²
Wohnung
437,50 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
541,72 € +24%
10,83 €/m²
SOLL-Kaltmiete
10,83 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
541,72 € +24%
Nebenkosten
70,00 €
Heizkosten
55,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,4%
Brutto-Rendite
1,9%
Netto-Rendite
42,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
221.300 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
17.704 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
437,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Kapitalanlage befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses im Berliner Stadtteil Steglitz. Die unmittelbare Nähe zu örtlichen Einkaufsmöglichkeiten macht sie zu einer attraktiven Wohngegend.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Viele Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Zimmern ist hochwertiges Holzlaminat verlegt. Die modernen Fliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und lohnt sich als eine nachhaltige Kapitalanlage. Die optimale Lage zur zentralen Einkaufsmeile eröffnet ein erhöhtes Wertsteigerungspotential für diese Investition.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Apotheken und vieles mehr. Die Steglitzer Schlossstraße
lädt vor allem zum Bummeln und Flanieren ein. Gute Verkehrsanbindungen mit Bus und S-Bahn sind ebenfalls gegeben. Den S-Bahnhof Rathaus Steglitz erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Hier hat auch die U-Bahnlinie U9 ihren Ausgangspunkt und von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder in das Brandenburger Umland mit seinen hervorragenden Freizeitmöglichkieten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204