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Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Charme in Friedrichshain

Weserstraße 30 / 4.OG Mitte, 7100-13, 10247 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID V83GSE

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373.600 €
Verkaufspreis
74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Charme in Friedrichshain

Weserstraße 30 / 4.OG Mitte, 7100-13, 10247 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID V83GSE

373.600 €
Verkaufspreis
74,45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
4 von 5
Wohnfläche
74 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
373.600,00 €
Kaufpreis / m²
5.018,13 €/m²
Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
12,57 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
935,84 €
Kennzahlen und Kosten
3,0%
Brutto-Rendite
2,6%
Netto-Rendite
33,3
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
373.600 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
31.756 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
935,84 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
72,77 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein klassischer Berliner Altbau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im schönen Friedrichshain.

Die Wohnung ist unvermietet und bietet die Möglichkeit zum Eigenbedarf.

74,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, zusätzlich ist die Wohnung mit einem Wannenbad ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt.

Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Objekt einen Balkon, auf dem man an sonnigen Tagen entspannte Stunden genießen kann. Alle Böden bestehen aus klassischen Dielen, die aufgearbeitet oder zum Teil auch komplett erneuert worden sind. Ihren besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den original erhaltenen Stuck, die überarbeiteten Türen und die eleganten Schiebetüren.

Grundriss
Ausstattung

++ Wannenbad mit großer Wanne
++ Schiebetür zum Wohnzimmer
++ Balkon
++ Dielenboden
++ Gespachtelte Wände

Verkehrslage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Sonstiges

++ Keine Käuferprovision!

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Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204