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Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Balkon nahe Boxhagener Platz

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID TNQTDT

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444.400 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Balkon nahe Boxhagener Platz

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID TNQTDT

444.400 €
Kaufpreis
67,47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 5
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Einbauküche
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
444.400,00 €
6.586,63 €/m²
IST-Kaltmiete
6.586,63 €/m²
Kaufpreis
444.400,00 €
6.586,63 €/m²
IST-Kaltmiete
6.586,63 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.012,05 €
15,00 €/m²
IST-Kaltmiete
15,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.012,05 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 2,5%
Netto-Rendite
36,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
444.400 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
35.552 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.012,05 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist ein klassischer Berliner Altbau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im schönen Friedrichshain.

Die Wohnung ist unvermietet und bietet die Möglichkeit zum Eigenbedarf.

Auf 67,47 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, zusätzlich ist die Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Wanne ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt.

Für die moderne Einbauküche wird eine Ablöse fällig.

Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Objekt einen Balkon, auf dem man an sonnigen Tagen entspannte Stunden genießen kann. Alle Böden bestehen aus klassischen Dielen, die aufgearbeitet oder zum Teil auch komplett erneuert worden sind. Ihren besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den original erhaltenen Stuck, die überarbeiteten Türen und die eleganten Schiebetüren.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204