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++Frisch saniert in Top Lage!++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage

04317 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID NKC8VJ

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120.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++Frisch saniert in Top Lage!++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage

04317 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID NKC8VJ

120.000 €
Kaufpreis
58,01 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Saniert
Baujahr 1994
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2019
Baujahr
1994
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
130.000,00 €
2.240,99 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.240,99 €/m²
Kaufpreis
120.000,00 €
2.068,61 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.068,61 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
435,08 €
7,50 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
435,08 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,4%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
23,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
130.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
15.168 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
435,08 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
2017
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in der Beletage eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses liegt zentral und bietet Ihnen Wertsteigerungspotenzial.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet Dank des guten Grundrisses ausreichend Platz für zwei Personen.
Die Wohnung besteht aus einem einladenden Wohnbereich mit offener Einbauküche, einem großen West-Balkon, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Alle Wohnräume sind über den zentralen Flur begehbar.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Weiterhin verfügt dieses Wohnhaus über einen zusätzlichen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit.

Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich saniert und mit neuen Böden und Türen, sowie neuen Tapeten und Fliesen ausgestattet. Außerdem wurde eine neue Einbauküche inkl. sämtlicher Einbaugeräte (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) im Wert von über 6.900 € eingesetzt. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist somit auf dem neuesten Stand.

Grundriss
Lage

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in der Ost-, der Riebeck- und der Prager Straße finden, bis hin zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in der Reichpietsch- und der Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum dauert mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204