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Frisch Saniert! Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Berlin Kreuzberg

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 49UKKC

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220.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Frisch Saniert! Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Berlin Kreuzberg

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 49UKKC

220.000 €
Kaufpreis
47,43 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Etage
0 von 5
Wohnfläche
47 m²
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2017
Baujahr
1903
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
220.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.638,41 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
18,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
853,74 €
Kennzahlen und Kosten
4,7%
Brutto-Rendite
3,6%
Netto-Rendite
21,5
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
220.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
33.308 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
853,74 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
92,3 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1903
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Ihre Gelegenheit zum Erwerb einer sorgenfreien Immobilie mit Erstbezug nach einer hochwertigen Sanierung!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Im Erdgeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die 47,43 m² große Wohneinheit. Sie erwerben hier eine top modernisierte und bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung. Lassen Sie sich überzeugen von einem geräumigen, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer gut geschnittenen Küche. Diese verfügt bereits über einen Fliesenspiegel und bietet versteckt sogar Platz für die Waschmaschine.

Das geflieste, luxuriöse Bad mit Handtuchheizkörper, Grohe-Armaturen und exklusiver Badkeramik, bietet natürliches Tageslicht durch ein Oberlicht. Das Highlight des Bades ist die traumhafte große Grohe-Regendusche.

Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar und verfügen über einen Ausblick zum ruhigen und grünen Hinterhof. Dieser, sowie der Garten, läden im Sommer gemütlich mit der Hausgemeinschaft zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist saniert und bietet somit viel Gestaltungsspielraum.

Da die Wohnung derzeit unvermietet ist, kann sie sowohl zum Eigenbedarf, als auch als Anlageobjekt erworben werden. Auch eine möblierte Vermietung pro Zimmer ist denkbar - gerne beraten wir Sie hierzu.

Die Möblierung und Dekoration ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage
++ Gestaltungsfreiraum
++ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
++ luxuriöses Bad mit Regendusche
++ Wohnung zum ruhigen Hinterhof

Grundriss
Verkehrslage

Internationalität und Vielfältig: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Kaum ein anderer Bezirk erfuhr in den letzten Jahren so viel Aufschwung wie dieser. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wieder: Restaurants bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Auch die vielen Parks bieten Tagsüber Erholungsmöglichkeiten und abends Raum für ein geselliges Miteinander.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204