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Frisch saniert! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Volkspark Friedrichshain!

10407 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID QFZW4G

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293.500 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Frisch saniert! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Volkspark Friedrichshain!

10407 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID QFZW4G

293.500 €
Kaufpreis
58,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1996
Aufzug
Keller
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2018
Baujahr
1996
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
298.000,00 €
5.076,66 €/m²
Preis / m²
5.076,66 €/m²
Kaufpreis
293.500,00 €
5.000,00 €/m²
Preis / m²
5.000,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
921,24 €
15,69 €/m²
Preis / m²
15,69 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
921,24 €
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
ca. 2,6%
Netto-Rendite
26,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
298.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
44.435,9 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
921,24 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

HINWEIS: Das hier angebotene Objekt wird aktuell noch umfangreich saniert. Die hier präsentierten Bilder zeigen daher das zu erwartende Ergebnis nach der Sanierung anhand einer anderen Wohneinheit im selben Objekt in ähnlichem Zustand!

Das Haus wurde 1996 als Wohn- und Geschäftshaus auf dem Eckgrundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über 34 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnerschließung erfolgt über die Danziger Straße. Ein Aufzug ist vorhanden.

Das Gebäude selbst ist fünfgeschossig. Der zusammenhängende Bereich im Erdgeschoss wird aktuell als Geschäft genutzt. Seine Erschließung erfolgt über die repräsentativ ausgebildete Ecke. Die Wohnungen vom 1. bis 5. Obergeschoss im Flügel verfügen über einen Balkon oder Wintergarten mit Hauptstraßen-Sonnenorientierung mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain und den Fernsehturm. Die Wohnungen vom 1. bis 5. Obergeschoss entlang der Paul-Heyse-Straße verfügen über seitlichen Blick auf den Park. Im 6. Obergeschoss befinden sich Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen als Staffelgeschoss.

Der Hofbereich wurde durch gartengestalterische Maßnahmen, wie Wechsel von Rasen- und Wasserflächen, Berankung der Brandwände oder spannungsreiche Inszenierung durch Laubenbrücken auf jedem zweiten Geschoss aufgewertet. Die Laubengangerschließung erfolgt hofseitig.
Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Es existiert ein Pkw-Fahrstuhl ins 1. Tiefgeschoss. Ausreichend Stellplätze sind in Form von Doppelcombiliften gegeben.

Das Objekt wird aktuell noch umfänglichen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl der auszuführenden Arbeiten:
Fassade:
- Fassade reinigen inkl. Leibungen durchwaschen
- Egalisierende Grundierung aufbringen
- Vollflächiger Deckanstrich inkl. Leibungen
- Aufbringung und Anstrich Sockelarmierung
- Außengeländer anschleifen, rostbefallene Stellen entrosten, grundieren, vorstreichen und seidenmatt lackieren
- Brüstungsabdeckungen aus Aluminiumblech d = 2,0 mm zuschneiden und montieren
Treppenhaus:
- sämtliche Wand- und Deckenflächen reinigen, kleinere Ausbrüche beispachteln, schleifen, grundieren und matt deckend streichen
- Treppenwangen werden wie vor beschrieben behandelt
- Türzargen (Tiefe bis 30 cm) der Wohnungseingangstüren einseitig von außen schleifen, kleinere Ausbrüche beispachteln, nachschleifen, vorstreichen und im Farbton seidenmatt deckend lackieren
- Türblätter glatt wie vor beschrieben behandeln
- Geländer inkl. Handlauf glatt wie vor beschrieben behandeln
- Fahrstuhltüren wie vor beschrieben behandeln
- Nebeneingangstüren liefern und fachgerecht montieren
- Mauerdurchbruch Wand hofseitig inkl. neuer Nebeneingangstüre herstellen, liefern und montieren
- Wohnungseingangstüren mittels Rahmenkonstruktion verkleiden und Wechselgarnituren austauschen
- Hauseingangstüren straßenseitig inkl. Müllraumtüre straßenseitig erneuern
Innenhofbereich/Gartenfläche:
- Abschachten der gesamten Gartenfläche inkl. Neuprofilierung, Randsteinen, neuer Oberboden, Herstellen neuer Vegetationsfläche inkl. Bepflanzung nebst Revisionsweg
- Sonstiges Treppenhausreinigung inkl. diverser Glasflächen

Grundriss
Lage

Unweit des Szenebezirks Prenzlauer Berg und in der Nähe des traditionsreichen Bötzowviertels mit vielen Altbauten aus der Jahrhundertwende gelegen, gehen bei dem Objekt echtes Berliner Lebensgefühl und gute Erreichbarkeit aller zentralen Orte der Stadt stets Hand in Hand. Auch dem perfekten Familienglück steht mit dem ausgesprochen vielfältigen Angebot an Schulen und Kindergärten der Region nichts im Wege.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich alle Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs die man sich zur attraktiven Freizeit- und Lebensgestaltung wünschen kann. Mit dem Volkspark Friedrichshain gegenüber des Objekts eröffnen sich auch für Sportbegeisterte aller Art schier unendliche Möglichkeiten. Egal ob für Jogging, Spaziergänge, Tennis oder Volleyball, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Auch Restaurants, Liegewiesen, Spielplätze und ein Freiluftkino gehören zu den Vorzügen des Parks.
Im Volksmund auch liebe voll "Mont Klamott" genannt wurde der Park 1846 zum Gedenken an den 100. Jahrestag der Thronbesteigung Friedrichs des Großen angelegt. Dies macht den Volkspark zum ältesten Volkspark der Stadt.
Das Umfeld auf einen Blick:
- 5 Kindergärten, 6 Grundschulen, sowie 5 weiterführende Schulen und Gymnasien
- Einkaufsmärkte (Netto, Rewe, Dens), sowie Bäckereien und Fleischereien, Fisch- und Obsthändler
- Wochenmärkte mit immer frischen regionalen und überregionalen Produkten
- Einige der besten Bars & Restaurants des Prenzlauer Bergs (Saphire Bar, Nightwalker Bar, Monterey, Tilsiter Lichtspiele, Asteria, Pasternak, Villa Rodizio, Ushido und Prater Garten)
- Perfekte Anbindung an Flughäfen (TXL, SXF & BER), Fernbahnhöfe (Ostkreuz, Hauptbahnhof) und Shopping-Center (Ring Center Friedrichshain, Schönhauser Allee Arcaden & Alexa)
- Perfekte ÖPNV-Anbindung: M1, M2, M4, M5, M6, M8, M10, S41, S42, S8, S85, S9, U5

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204