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Familiäres Wohnen mit Gartenbenutzung

04277 Leipzig - Süd Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9H6RKV

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275.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Familiäres Wohnen mit Gartenbenutzung

04277 Leipzig - Süd Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9H6RKV

275.000 €
Kaufpreis
93,23 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1879
Balkon
Garten
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
275.000,00 €
2.949,69 €/m²
2.949,69 €/m²
Kaufpreis
275.000,00 €
2.949,69 €/m²
2.949,69 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
964,00 € +54%
10,34 €/m²
10,34 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
625,00 €
6,70 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
36,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
275.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
34.760 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
625 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1996
Baujahr
1879
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Objekt, verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 354 m². Das gesamte Haus ist vermietet.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns.

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Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 500 m². Die Wohnungen wurden mit
Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder sind gefliest und jede Wohnung
verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf das schöne, grüne Gartengrundstück.

Die hier angebotene Wohneinheit WE 02 bietet Ihnen auf 93,23 m² insgesamt 4 Zimmer sowie Küche, Bad und einen Balkon.

Derzeit ist die Wohneinheit vermietet. Die erstmalige Aufteilung nach dem
Wohnungseigentumsgesetz ist geplant, daher besteht eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren für Eigennutzer.

Bilder
Grundriss
Lage

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an.
Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung)
und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter.
Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen,
grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen
Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204