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Familiäres Wohnen mit Gartenbenutzung

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9H6RKV

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275.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Familiäres Wohnen mit Gartenbenutzung

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9H6RKV

275.000 €
Kaufpreis
93,23 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1879
Balkon
Garten
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
1996
Baujahr
1879
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
275.000,00 €
2.949,69 €/m²
Preis / m²
2.949,69 €/m²
Kaufpreis
275.000,00 €
2.949,69 €/m²
Preis / m²
2.949,69 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
625,00 €
6,70 €/m²
Wohnung
625,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
964,00 € +54%
10,34 €/m²
Preis / m²
10,34 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
964,00 € +54%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
36,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
275.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
34.760 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
625 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Objekt, verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 354 m². Das gesamte Haus ist vermietet.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 500 m². Die Wohnungen wurden mit
Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder sind gefliest und jede Wohnung
verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf das schöne, grüne Gartengrundstück.

Die hier angebotene Wohneinheit WE 02 bietet Ihnen auf 93,23 m² insgesamt 4 Zimmer sowie Küche, Bad und einen Balkon.

Derzeit ist die Wohneinheit vermietet. Die erstmalige Aufteilung nach dem
Wohnungseigentumsgesetz ist geplant, daher besteht eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren für Eigennutzer.

Bilder
Grundriss
Lage
Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204