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Exklusives Spreeloft unweit vom Schloss Charlottenburg

10587 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID YJB9GV

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599.000 €
Verkaufspreis
98 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Exklusives Spreeloft unweit vom Schloss Charlottenburg

10587 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID YJB9GV

599.000 €
Verkaufspreis
98,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Terrasse
Garten
Keller
Möbliert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Loft
Etage
0 von 6
Wohnfläche
98 m²
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Luxus
Letzte Renovierung
01.01.2016
Baujahr
1907
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
599.000,00 €
Kaufpreis / m²
6.112,24 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Objektbeschreibung

Eintauchen und Wohlfühlen in dieser Traumwohnung direkt an der Spree, unweit des Schloss Charlottenburg.
Es handelt sich um ein exklusives und luxuriöses 2-Zimmer-Loft in den "Spreelofts" - die im Jahre 2016 hochwertig sanierten, ehemaligen Heliowatt-Werke.

Vom Innenhof gelangen Sie über einen separaten Zugang mit moderner Videosprechanlage in den Eingangsbereich der Wohnung und werden von einem überwältigenden Anblick in das Wohnzimmer mit über 5 m hohen Decken empfangen. Über eine 3-stufige Treppe gelangen Sie dann in den offenen Wohnküchen-Bereich mit einer durch die Deckenhöhe einmaligen Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Gartenterrasse ist über die gesamte Breite mit bodentiefen, 3-fach verglasten Isolierfenstern ausgestattet.

Das Schlafzimmer sowie das Masterbad erreichen Sie über einen kleinen Flur. Im Schlafzimmer entsteht durch die abgehängte Decke eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Platz für Ihre Kleidungsstücke.

Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche. In einer durch Jalousien abgetrennten Nische ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Wie auch das Gäste-WC ist das Bad mit wertigen, anthrazitfarbenen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet. Sämtliche Armaturen sind hochwertige Produkte der Firma Grohe.

In allen Räumen und Fluren der Wohnung ist sehr schönes, dunkles Raucheichenparkett im Schiffsverband verlegt worden, was im Zusammenspiel mit der hochwertigen, anthrazitfarbenen Küche eine perfekte Abstimmung findet. Die Einbauküche verfügt über Geräte wie Ofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank und bietet genügend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche über Thermostate einzeln geregelt werden können.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Exklusivität und dem einmaligen Flair dieser Wohnung!

Grundriss
Ausstattung

Die hochwertige und einzigartige Einrichtung sowie Austattung der gesamten Wohnung kann für zusätzlich 50.000 € erworben werden. Eine detaillierte Preisaufstellung der Einrichtung finden Sie im Dokumenten Center.

++ Moderne Videosprechanlage
++ Gartenterrasse
++ Wohnküche mit über 5 m hoher Decke
++ Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
++ separates Gäste-WC
++ hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
++ Fußbodenheizung
++ Bodentiefe 3-fach verglaste Isolierfenster
++ Kellerraum

Lage

Charlottenburg - weltbekannt, denn hier vereinen sich Großstadturbanität und Natur durch die nah gelegene Spree.

Es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Auch kulturell ist der Bezirk durch das wunderschöne barocke Schloss Charlottenburg mit seinem großen Schloßgarten geprägt .

Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs ist entsprechend der innerstädtischen Lage des Charlottenburger Ufers groß. Von zahlreichen Supermärkten bis hin zu exklusiven Designer-Läden, hier bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Kindertagesstätten sowie Schulen.

Verkehrslage

Die Otto-Suhr-Allee verbindet die Gegend um das Charlottenburger Ufer mit der Straße des 17. Juni, die durch den Tiergarten direkt in das Regierungsviertel mit seinen historischen und modernen Bauten sowie dem Brandenburger Tor führt.

Die nahegelegenen U- und S-Bahn- sowie Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtnetz und in das Umland Berlins.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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