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Exklusives City-Loft im Leipziger Seeburgviertel! ++Bezugsfrei!!++

04103 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID EXP4FQ

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395.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Exklusives City-Loft im Leipziger Seeburgviertel! ++Bezugsfrei!!++

04103 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID EXP4FQ

395.000 €
Kaufpreis
106,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Maisonette
Saniert
Baujahr 1853
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Parkplatz
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
420.000,00 €
3.962,26 €/m²
3.962,26 €/m²
Kaufpreis
395.000,00 €
3.726,42 €/m²
3.726,42 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.191,44 €
11,24 €/m²
11,24 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,6%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
27,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
420.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
49.928 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.191,44 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Maisonette
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1853
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
01.01.2021
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Souterrain und im Erdgeschoss eines extravaganten Mehrfamilienhauses im Leipziger Zentrum. Das Haus sticht durch einen auffälligen Baustil heraus. Rundbogenfenster, charakteristische Balkone und eine helle Putzfassade gehören zu den Highlights dieses aufwendig sanierten neugotischen Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken im oberen Bereich, sowie einer offenen Wohnküche inklusive Einbauküche und Gäste WC im unteren Bereich. Die hohen Decken und Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung. In allen Zimmern ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die moderne Ausstattung des Badezimmers rundet den Komfort und den gehobenen Standard dieser Wohnung perfekt ab. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Abstellmöglichkeiten bietet eine zur Wohnung gehörende Abstellkammer. Des Weiteren gehört ein PKW-Außenstellplatz ebenfalls zum Wohnensemble.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann ab 01.01.2021 auch hervorragend zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden. Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage des Seeburgviertels. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Das Seeburgviertel gehört zum Stadtbezirk Leipzig Mitte und darin zum Ortsteil Zentrum-Südost. Dieser Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine Zentrumsnähe und der Nähe zu den medizinischen Fakultäten der Universität aus. Auch Infrastrukturell hat dieser Stadtteil einen klaren Vorteil: Straßenbahnen und Busse des der Leipziger Verkehrsbetriebe, aber auch Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204