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Exklusive City-West-Lage: Kapitalanleger aufgepasst!

10789 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID A974A6

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199.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Exklusive City-West-Lage: Kapitalanleger aufgepasst!

10789 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID A974A6

199.000 €
Kaufpreis
54,53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 3 von 7
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1960
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1960
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
240.000,00 €
4.401,25 €/m²
SOLL-Kaltmiete
4.401,25 €/m²
Kaufpreis
199.000,00 €
3.649,37 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.649,37 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
363,17 €
6,66 €/m²
Wohnung
363,17 €
Keine Informationen
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
910,65 € +151%
16,70 €/m²
SOLL-Kaltmiete
16,70 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
910,65 € +151%
Nebenkosten
153,67 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,2%
Brutto-Rendite
1,3%
Netto-Rendite
45,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
240.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.128,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
363,17 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhaus inmitten der exklusiven City-West-Lage unweit des Kurfürstendamms.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind separat über den Flur begehbar und verfügen über ein Fenster, sodass die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet ist.
An das Wohnzimmer grenzt zudem eine Loggia, die den Wohnbereich optisch noch mehr vergrößert. Die Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Vereinzelt, kleine Stuckelemente an den Decken unterstreichen den schönen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet.

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Grundriss
Lage

Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204