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Exklusive 2-Zi-Wohnung mit 160 m² Garten im Sondereigentum zum Eigenbedarf

14193 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 7NM86Y

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775.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Exklusive 2-Zi-Wohnung mit 160 m² Garten im Sondereigentum zum Eigenbedarf

14193 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 7NM86Y

775.000 €
Kaufpreis
93,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Neuwertig
Baujahr 2009
Balkon
Terrasse
Garten
Aufzug
Kamin
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
93 m²
Gesamtfläche
160,0 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.06.2015
Baujahr
2009
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
800.000,00 €
8.602,15 €/m²
Preis / m²
8.602,15 €/m²
Kaufpreis
775.000,00 €
8.333,33 €/m²
Preis / m²
8.333,33 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.187,61 €
12,77 €/m²
Preis / m²
12,77 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.187,61 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,8%
Brutto-Rendite
ca. 1,3%
Netto-Rendite
54,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
800.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
117.335 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.187,61 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Eintauchen und Wohlfühlen in dieser modernen und luxuriösen Traumwohnung im exklusiven Berlin-Grunewald.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Apartment ist eins von 7 Wohneinheiten im Haus und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gebäudekomplex wurde 2009 fertiggestellt und liegt im beliebten Stadtteil Wilmersdorf - Ortsteil Grunewald.

Die 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit luxuriöser Bulthaup-Küche inkl. Kochinsel und sämtlichen Geräten, Master-Bad, Gäste-WC und eine große Terrasse. Abgerundet wird diese Wohnoase mit einem 160 m² großen Garten im Sondereigentum, der durch eine hochgewachsene Hecke sichtgeschützt ist und im Sommer viel Platz z.B. für ein gemeinsames Grillen bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Gesamt-Nutzfläche der Wohnung inklusive Garten beträgt rund 250 m².

Für einen unvergleichlichen Wohnkomfort insbesondere im Winter sorgt die Fußbodenheizung im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Parkettboden, welcher im Zuge der Wohnungsrenovierung im Jahr 2015 verlegt wurde. Außerdem lädt ein Kamin zu gemütlichen Augenblicken ins Wohnzimmer ein.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache mit dem zukünftigen Käufer kann die Wohnung bezugsfrei übergeben werden. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und der Exklusivität der Wohnung.

Grundriss
Lage

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204