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Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte 2-Zi-Wohnung im Szeneviertel F-Hain

Schreinerstraße 57 / HH 4. OG rechts, 10247 Berlin, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID YJ67BV

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1.050,00 €
Kaltmiete
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte 2-Zi-Wohnung im Szeneviertel F-Hain

Schreinerstraße 57 / HH 4. OG rechts, 10247 Berlin, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID YJ67BV

1.050,00 €
Kaltmiete
69,82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
4 von 5
Wohnfläche
70 m²
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1900
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Vertragslaufzeit
Unbefristet
Verfügbar ab
01.09.2017
Haustiere
Verboten
Wohnberechtigungsschein
Nicht benötigt
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaltmiete
1.050,00 €
Nebenkosten
97,00 €
Heizkosten
1,00 €
Gesamtkosten
1.148,00 €
Kaltmiete / m²
15,04 €/m²
Kaution
3 Nettokaltmieten
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Die gemütliche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG des Seitenflügels des Hauses und ist insgesamt 69,82 m² groß. Die Altbauwohnung ist gut geschnitten, in den Wohnräumen angenehm hell und verleiht durch ihre hohen Decken ein herrschaftliches Wohngefühl. Durch ein Oberlicht kommt ebenfalls natürliches Licht ins Badezimmer. Warme Dielenboden befinden sich im Wohnzimmer und im Schlafzimmer; im Flur, Bad und Küche wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik gelegt. Derzeit wird die Wohnung komplett saniert, daher befinden sich in diesem Expose aktuell lediglich Beispielfotos aus einer bereits sanierten Wohnung im selben Gebäude.

Eine Haltung von Haustieren wird nicht gestattet.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, wobei die Anmeldung separat über den Gasversorger der Wahl erfolgt.

Ausstattung

++ Erstbezug nach Sanierung
++ knapp 70 m² Wohnfläche
++ 2 Wohnräume zum ruhigen Innenhof
++ Kellerabteil
++ Balkon
++ Dielenboden und hochwertige Fliessen in Holzoptik
++ Hochwertige Sanitärobjekte und Oberlicht im Badezimmer
++ Gasetagenheizung

Verkehrslage

Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.
Unweit von der Wohnung liegt der U-Bahnhof Frankfurter Tor, welcher in 8-10 min zu Fuß erreichbar ist. Mit der Tram M10 und der U5 wird hier eine sehr gute Verbindung zum Zentrum der Hauptstadt sowie zu anderen Ortsteilen geboten.

Sonstiges

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Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfür übernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 203
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