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Erstbezug nach Sanierung! Luxuriöse Eigentumswohnung in Berlin-Mitte

10117 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID JFAYQ8

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507.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erstbezug nach Sanierung! Luxuriöse Eigentumswohnung in Berlin-Mitte

10117 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID JFAYQ8

507.000 €
Kaufpreis
61,54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 5
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1900
Balkon
Aufzug
Keller
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
507.000,00 €
8.238,54 €/m²
SOLL-Kaltmiete
8.238,54 €/m²
Kaufpreis
507.000,00 €
8.238,54 €/m²
SOLL-Kaltmiete
8.238,54 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.107,72 €
18,00 €/m²
SOLL-Kaltmiete
18,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.107,72 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,6%
Brutto-Rendite
2,2%
Netto-Rendite
38,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
507.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
40.560 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.107,72 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Hier wird für Sie saniert - ein wunderschönes High Class Appartement in der vierten Etage eines exzellenten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte. Fertigstellung ist voraussichtlich im Juni 2022.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das exzellent geplante Apartment ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, eine offene Wohnküche und ein edles Badezimmer. Alle Wohnräume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden. Vergessen Sie den Alltag und entspannen Sie zukünftig in Ihrer persönlichen Wohlfühloase, die ausgezeichnete Designer - Sanitärtechnik mit Badewanne und separater Dusche, erfüllt alles was das Herz begehrt. Dieses Apartment bietet genügend Platz für eigene Akzente und gestalterische Freiheit. In allen Zimmern wird ein hochwertiges Dielenparkett aus Eichenholz verlegt. Die erstklassigen floralen Ornamentfliesen in Bad und Küche runden die Eleganz der Wohnung perfekt ab. Weiteren Komfort bietet der Personenaufzug wodurch Sie die vierte Etage bequem erreichen können und das Schleppen schwerer Einkaufstüten der Vergangenheit angehört!

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben. In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.

Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8 unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204