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Erstbezug - Dachgeschossausbau in ruhig gelegenem Gründerzeithaus

13581 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID T7VYYD

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262.500 €
Verkaufspreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erstbezug - Dachgeschossausbau in ruhig gelegenem Gründerzeithaus

13581 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID T7VYYD

262.500 €
Verkaufspreis
75,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
4 von 4
Wohnfläche
75 m²
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2018
Baujahr
1900
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
262.500,00 €
Kaufpreis / m²
3.500,00 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Objektbeschreibung

Im diesem ruhig gelegenen Gründerzeithaus wird derzeit das Dachgeschoss zu drei hochklassigen Eigentumswohnungen ausgebaut.

Sie haben die Möglichkeit eine dieser Schmuckstücke direkt nach der Fertigstellung zu erwerben:

- 2- Zimmer Wohnung
- 3- Zimmer Wohnung
- 4- Zimmer Wohnung

Die Wohnungen werden voraussichtlich ab dem 01.10.2018 verfügbar sein. Sollten Sie Interesse haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren!

Hinweis: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Sie erwartet eine optimal geschnittene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² verteilt auf drei Zimmer. Die Errichtung einer Dachterrasse ist optional möglich, ebenso wie der Anbau eines Aufzugs. Die hierbei enstehenden Kosten sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Die WEG hat bereits die Sanierung von Treppenhaus und Fassade beschlossen. Von den hierbei entstehenden Kosten ist der neue Eigentümer nicht betroffen.

Hinweis für Kapitalanleger:
Die potentielle Monatsmiete liegt bei ca. 900,00 €
Die potenielle Mietrendite liegt bei ca. 4%

Ausstattung

++ Dachgeschossausbau
++ Gründerzeithaus
++ Dämmung nach EnEV
++ Sanierung der Treppenhäuser und der Fassaden

Verkehrslage

Der Kiez Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau ist geprägt durch eine Vielzahl an Seen und Flüssen und bietet dadurch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Innerhalb von wenigen Fußminuten erreichen Sie die Havel, deren Uferpromenade zum Verweilen und Sonnen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar und lassen keine Wünsche offen.
Kulinarisch begeistert die Nachbarschaft mit einem vielseitigen Angebot an internationaler und nationaler Küche.
Über die Heerstraße erreichen Sie die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten und den Potsdamer Platz.
Die Anbindung an den ÖPNV garantieren ebenfalls eine schnelle Anbindung.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204