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Erfüllen Sie sich den Traum einer Kapitalanlage in Spreenähe!

12559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID LK3GHN

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210.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erfüllen Sie sich den Traum einer Kapitalanlage in Spreenähe!

12559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID LK3GHN

210.000 €
Kaufpreis
57,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1998
Balkon
Aufzug
Einbauküche
Behindertengerecht
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
220.000,00 €
3.826,09 €/m²
3.826,09 €/m²
Kaufpreis
210.000,00 €
3.652,17 €/m²
3.652,17 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
619,85 € +3%
10,78 €/m²
10,78 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
604,50 €
10,51 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,5%
Brutto-Rendite
2,5%
Netto-Rendite
28,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
220.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
31.794 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
604,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1998
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
1998
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1996/97 erbauten Mehrfamilienhauses unweit von der Müggelspree.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die barrierefreie Wohnung begeistert durch ihre besondere Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer und den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Direkt von der Wohnküche geht ein großer Balkon ab, der ausreichend Platz bietet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Durch die großen Fenster ist die Wohnung zudem sehr hell und lichtdurchflutet, was den Wohnwert enorm erhöht.
Die Wohnung und die Anlage befinden sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Hinweis: Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls ein 20 m² Hobbyraum sowie ein TG-Stellplatz. Der Hobbyraum (Sondereigentum) ist mit einem Duschbad ausgestattet und an einen Mieter aus dem Nachbarhaus für monatl. 89,50 € Nettokaltmiete + 20 € Nebenkosten vermietet.
Der TG-Stellplatz ist ebenfalls an einen anderen Mieter für 65 € pro Monat (inkl. Nebenkostenanteil) vermietet.

Die monatliche Gesamtkaltmiete für die Wohnung, den Hobbyraum und den TG-Stellplatz beträgt also insgesamt 619,50 € pro Monat. Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage.

Grundriss
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Köpenick, unweit der historischen Altstadt und des Köpenicker Schlosses. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204