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Entwicklungspotential! Lukrative Investition mit Stellplatz mit Wassernähe

13409 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID QA7PZU

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99.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Entwicklungspotential! Lukrative Investition mit Stellplatz mit Wassernähe

13409 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID QA7PZU

99.000 €
Kaufpreis
35,25 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1972
Balkon
Keller
Parkplatz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
35 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1972
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
110.000,00 €
3.120,57 €/m²
SOLL-Kaltmiete
3.120,57 €/m²
Kaufpreis
99.000,00 €
2.808,51 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.808,51 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
243,20 €
6,90 €/m²
Wohnung
243,20 €
Stellplatz
Keine Informationen
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
382,11 € +57%
10,84 €/m²
SOLL-Kaltmiete
10,84 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
382,11 € +57%
Nebenkosten
141,80 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,9%
Brutto-Rendite
1,8%
Netto-Rendite
33,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
110.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
14.988,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
243,2 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1996
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1970 und wurde in den letzten Jahren saniert - darunter die Außenfassade, Fenster und das Dach.

Im 3.OG befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 36 m². Diese verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und einen französischen Balkon.

Vom Flur aus geht das Badezimmer sowie das Wohn-/Schlafzimmer ab. Die Küche erreicht man über das Wohn-/Schlafzimmer. An das großzügige Wohnzimmer grenzt zudem der französische Balkon mit Südausrichtung an. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand. In allen Räumen ist Teppich verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil, sowie zwei Einbauschränke im Flur.

Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der aktuell unvermietet ist und damit weiteres Entwicklungspotenzial dieses Investments bietet.

Grundriss
Lage

Reinickendorf liegt im Norden von Berlin. Neben dem Schäfersee gibt es noch Grünanlagen wie der Kienhorstpark und das Breitkopfbecken. Doch auch der alltägliche Bedarf wird hier gedeckt. So befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindungen kommen Sie sehr gut in die Innenstadt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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