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EINZIGARTIG! Sehr repräsentative Luxusvilla für den gehobenen Anspruch

Blankenburger Weg 35, 13127 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID AWQ7CN

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150.000 €
Verkaufspreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

EINZIGARTIG! Sehr repräsentative Luxusvilla für den gehobenen Anspruch

Blankenburger Weg 35, 13127 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID AWQ7CN

150.000 €
Verkaufspreis
68,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Souterrain
Wohnfläche
68 m²
Baujahr
1995
Zimmer
3
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
150.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.205,88 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
6,62 €/m²
Mieteinnahmen
450,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
9,41 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
639,88 € +42%
Kennzahlen und Kosten
3,6%
Brutto-Rendite
ca. 2,5%
Netto-Rendite
27,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
150.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
23.460 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
450 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
90 €
Objektbeschreibung

Diese angenehme Wohnung teilt sich momentan in ein Wohnzimmer, einen Essbereich und ein Schlafzimmer auf, die jeweils ein oder zwei Fenster in den Südwesten haben. Das helle Ambiente ist seit 2014 für Wohnzwecke vermietet. Zuvor wurden diese Räume als Architekturbüro vom Erbauer der Stadtvilla genutzt.

Integriert sind noch eine geräumige Diele, eine funktionale, gut ausgestattete Einbauküche und ein taghelles Duschbad mit zeitgemäßen Sanitärelementen. Die Bewohner profitieren von der raumweise steuerbaren Fußbodenheizung. Die Lage der Wohnung sorgt für erfrischende Kühle im Sommer und für gemütliche Wärme im Winter.

Eingebaut ist u.a. ein langer raumhoher Schrank mit Spiegelschiebetüren. Es gibt viele Steckdosen, so dass einfach wieder eine Büronutzung denkbar ist. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz gemietet werden kann.Diese Immobilie wurde vorbildlich instand gehalten und befindet sich in einem erkennbar guten Pflegezustand. Innerhalb der verkehrsgünstigen Infrastruktur und durchdachten Architektur ist diese Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch für die Eigennutzung interessant.

Grundriss
Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer freistehenden Stadtvilla auf einem ca. 3.400 m2 großen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten.

Für die Wohn‐  oder Gewerbenutzung vorteilhaft sind die nahen öffentlichen Verkehrsangebote. Nach nur 80 Metern gibt es eine Bushaltestelle. Gut 500 Meter weiter steht der S‐Bahnhof Blankenburg zur Verfügung. Oder es geht zur Tramlinie 50, etwa 500 Meter ab der Haustür. Diese Linie führt direkt in den geschäfts‐ und lokalreichen Ortskern von Pankow. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Auffahrt zur Stadtautobahn A114, die einerseits mit dem Berliner Ring – A10 – verbindet und andererseits an die B109 anschließt, um z.B. flott nach Berlin Mitte zu fahren.

Neben der sehr guten Erreichbarkeit bzw. Verkehrsmobilität zeichnet sich die Wohnlage durch weitere Vorzüge aus. Mit den Geschäften für den Tagesbedarf im Nahumfeld, den vielen Bildungseinrichtungen im 2 Kilometerumkreis und dem direkt gegenüber liegenden Grüngebiet Pankebecken werden gute Standortfaktoren für diverse Interessen geboten. Zwischen dem naturverbundenen Französisch Buchholz und dem Pankower Ortskern ist diese Lage mehrfach attraktiv.

Verkehrslage
Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “Öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindestverkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

** WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204