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Eine kluge Investition: 2 Eigentumswohnungen nahe Kulkwitzer See

04420 Markranstädt Wohnung zum Kauf Inserats-ID FGERS9

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55.000 €
Verkaufspreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Eine kluge Investition: 2 Eigentumswohnungen nahe Kulkwitzer See

04420 Markranstädt Wohnung zum Kauf Inserats-ID FGERS9

55.000 €
Verkaufspreis
62,82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Provisionsfrei
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
63 m²
Gesamtfläche
62,82 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1996
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
55.000,00 €
Kaufpreis / m²
875,52 €/m²
Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Keine Käuferprovision
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,65 €/m²
Mieteinnahmen
355,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
5,40 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
339,23 € -4%
Kennzahlen und Kosten
7,7%
Brutto-Rendite
4,6%
Netto-Rendite
12,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
55.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
3.025 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
355 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
133,45 €
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
2
Parkplatz Verkaufspreis
0,00 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
288,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Zwei optimal geschnittene Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung im 1.OG und 2. OG eines Mehrfamilienhauses zur Kapitalanlage bieten Ihnen den Komfort von Beginn an feste Mieteinnahmen zu erhalten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 32,19 m², die Immobilie im 2. Obergeschoss 30,63 m². Beide Objekte besitzen eine offene Wohnküche, welche direkt an das Wohn- und Schlafzimmer anschließt. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den ruhigen Balkon. Dieser verschafft einen schönen Ausblick zur grünen Umgebung und zum kleinen aber feinen Wohngebiet.
Sowohl im 2. OG als auch im 1.OG verfügen die innenliegenden Badezimmer über eine Stehdusche und einen kompletten Fliesenspiegel.
Jeweils ein Keller sowie ein PKW-Stellplatz gehören zu jeder Wohnung dazu.

Das Haus liegt im grünen und ruhigen Markranstädt. Durch die Nebenstaßenlage ist es ein sehr ruhiges Haus in schöner Umgebung.
Seit Jahren werden beide Wohnungen zuverlässig vermietet und dienen somit als ideale Anlageobjekte.

Durch einen zugrundeliegenden Mietpool haben Sie bei dieser Kapitalanlage zudem die Sicherheit von regelmäßigen Mieteinnahmen und mindern die Gefahr von hohen Mietausfällen durch Leerstand.. Dieser kann, wenn gewünscht, auch gekündigt werden.
Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht. Den Vertrag können Sie einsehen.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Grundriss
Ausstattung

1.OG
++ 1 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer auf 32,19 m²
++ Einbauküche
++ Balkon
++ Bad mit Komplettverfliesung
++ zusätzlicher Keller
++ ruhige Umgebung
++ PKW-Stellplatz

2.OG
++ 1 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer auf 30,63 m²
++ Einbauküche
++ Balkon
++ Bad mit Komplettverfliesung
++ zusätzlicher Keller
++ ruhige Umgebung
++ PKW-Stellplatz

Verkehrslage

Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Markranstädt hat sich in den letzten Jahren bedingt durch ihre ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu einem erstklassigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt und grenzt unmittelbar an den südwestlichen Stadtrand von Leipzig, nur getrennt durch das Erholungsgebiet „Kulkwitzer See.“ Der aus einem Tagebaurestloch entstandene See liegt nur wenigen Minuten von der Wohnung entfernt. Hier kann man Wandern, Baden und allen möglichen Wassersportarten nachgehen.

Dabei zeichnete sich die Stadt Markranstädt vor allem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Durch vielfältigste städtische Investitionen in den letzten Jahren konnte eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur geschaffen werden. Neben einem großen Angebot an Kinderkrippen / Kindergärten werden alle Schulformen bis hin zum Gymnasium angeboten. Die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die Ärztehäuser, aber auch Angebote im „Betreuten Wohnen“ runden das ländliche aber gleichzeitig auch stadtnahe Wohnen ab.

Besonders viel Wert legt die Stadt Markranstädt auf Energieeinsparung und guten Klimaschutz. Seit 2010 ist die Stadt Träger des European Energy Award.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.
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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfür übernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204