1 von 11

Eigentumswohnung mit großem Wintergarten für Selbstnutzer

13357 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID M73KGB

Teilen
181.100 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Eigentumswohnung mit großem Wintergarten für Selbstnutzer

13357 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID M73KGB

181.100 €
Kaufpreis
48,06 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 5 von 6
Renovierungsbedürftig
Baujahr 1992
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Renovierung notwendig
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1992
Kosten
Kaufpreis
181.100,00 € 3.768,21 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
13,01 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
625,26 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,1%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
24,1
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
15.393,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
625,26 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
66,94 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das 1992 errichtete Gebäude beherbergt 49 gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, die sich auf sechs Etagen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss aufteilen. Die Wohnungen sind über zwei Aufgänge erreichbar, die Etagen vom Erdgeschoss bis zum fünften Obergeschoss verbindet zusätzlich ein Aufzug. Im Keller befindet sich neben den Mieterkellern auch die Übergabestation für die Versorgung mit Fernwärme, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die Wohnungen sind überwiegend mit Wannenbädern, teilweise mit Duschbädern ausgestattet. In den Obergeschossen verfügen fast alle Wohnungen über Wintergärten, die in der Regel vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Erdgeschoss haben einige der Wohnungen Terrassenflächen zum gärtnerisch gestalteten Innenhof, in dem zusätzlich ein Spielbereich für Kinder angelegt ist.

Grundriss
Lage

Die Pankstraße liegt in Wedding, einem Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte und somit im Herzen Berlins. In acht Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Humboldthain sowie den S- und U-Bahnhof Wedding, mit den Ringbahnlinien S41 und S42. Mit der S-Bahnlinie S1 gelangen Sie in knapp zehn Minuten zum Potsdamer Platz. Hier finden Sie in der näheren Umgebung beispielsweise die Philharmonie, die neue Nationalgalerie, das Brandenburger Tor und den Reichstag. Aber auch wer shoppen möchte hat hier eine große Auswahl von Läden, die sich in den Akraden oder der Mall of Berlin befinden.

In etwa 12 Fahrminuten gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U9 oder U2 vom nahegelegenen Nauener Platz zum Kurfürstendamm, wo sich zahlreiche exklusive Marken niedergelassen haben und es sich hervorragend flanieren lässt. Der Kurfürstendamm gehört mit seiner Länge von 3,5 km nicht nur zu den berühmtesten Straßen der Welt, sondern ist auch das Highlight der City-West. Für Kunst- und Kulturliebhaber tragen Theater wie die Schaubühne, die Komödie oder die Kinos Zoo-Palast und Astor Lounge zum einzigartigen Charme des Ku’damms bei. In der angrenzenden Tauentzienstraße befindet sich mit dem legendären Kaufhaus des Westens, kurz KaDeWe, das größte Warenhaus auf dem europäischen Kontinent. Neben erstklassigen Schmuck-, Beauty- und Haushaltswaren lockt das KaDeWe mit Gaumenfreuden in einer exquisiten Feinschmeckerabteilung.
Das Gesundbrunnencenter erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Bahn und bietet auf über 25.000 Quadratmetern eine große Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Krankenhäuser in Ihrer unmittelbaren Nähe gesichert. Zeit für Entspannung finden Sie im Volkspark Humboldthain - dieser ist fußläufig circa zehn Minuten entfernt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204