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Eigenbedarf! Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung im schönen Altbau

Körnerstraße 26 / 2.OG , 04107 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID TQ6MBY

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70.000 €
Verkaufspreis
29,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Eigenbedarf! Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung im schönen Altbau

Körnerstraße 26 / 2.OG , 04107 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID TQ6MBY

70.000 €
Verkaufspreis
29,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Keller
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 5
Wohnfläche
29,8 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2003
Baujahr
1903
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.11.2017
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
70.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.348,99 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
6,14 €/m²
Mieteinnahmen
183,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
10,16 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
302,77 € +65%
Kennzahlen und Kosten
3,1%
Brutto-Rendite
2,0%
Netto-Rendite
31,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
70.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.068 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
183 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
49 €
Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein 2-Zimmer-Apartment im 2.OG eines wunderschönen Altbaus in der Leipziger Südvorstadt. Im Jahre 2002 wurde das Objekt kernsaniert und ist seither in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über 2 Wohn-bzw. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Handtuchtrockner. Der größere Raum fungiert als Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen liegt wertiges Laminat aus; der Küchenbereich und das Bad sind verfliest. Zusätzlichen Stauraum für Inventar bietet der zur Wohneinheit gehörende Kellerabteil.

Die derzeitige Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.10.2017 gekündigt, daher eignet sich die Wohnung auch hervorragend zum Eigenbedarf, eine Anschlussvermietung ist jedoch auch denkbar.

Die nachbarschaftlichen Verhältnisse im Haus sind sehr gut und auch die Umgebung ist in einem ansprechenden Zustand.

Grundriss
Ausstattung

++ 2 Zimmer / 29,8 m²
++ 2002 kernsaniert
++ offener Wohn- und Essbereich
++ helle Wohnung
++ Laminat in Wohn- und Schlafräumen
++ Fliesen in Küchenbereich und Bad
++ vermietet seit 2012

Verkehrslage

Willkommen mitten in der Leipziger Innenstadt!
Der Ortsteil Zentrum-Süd wird liebevoll auch das Musik-Viertel genannt. Genauer genommen befindet sich dieses zwischen dem Johanna-Park und dem Clara-Zetkin-Park, welche zum Entspannen nur so einladen.
Dieser Name kommt unter anderem daher, da sich hier die Hochschule für Musik und Theater befindet.
Zur Architektur lässt sich sagen, dass sich im Zentrum-Süd einige beeindruckende Gebäude aus der Gründerzeit finden lassen, zum Beispiel der Roßbachpalais in der Beethovenstraße. Des Weiteren sind dort die Universitätsbibliothek oder auch das Justizministerium angesiedelt.
In diesem Viertel trifft demnach ein Mix aus Altbau auf moderne Apartments. Es ist also für jeden Geschmack etwas dabei!

Ein weiteres Highlight im Zentrum-Süd: Es erstreckt sich hier ein Teil der bekannten Karl-Liebknecht-Straße, wo Sie in den Genuss von verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars kommen. Für tolle Restaurantbesuche lohnt sich auch immer ein kleiner Abstecher in die Münzgasse.
Und auch für ausgiebige Shopping-Touren stehen Ihnen in diesem Bezirk viele Läden zur Verfügung. Sie finden im Zentrum-Süd demnach alles für den täglichen Bedarf und noch viel mehr.
Anschluss haben sie an die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S5 sowie S5X, welche von der Station Wilhelm-Leuschner-Platz abfahren, aber hier verkehren ebenso die Tramlinien 10 und 11 an der Hohen Straße.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204