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Eigenbedarf oder Kapitalanlage in schöner Reudnitzer Lage mit Balkon!

04317 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID NKC8VJ

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110.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Eigenbedarf oder Kapitalanlage in schöner Reudnitzer Lage mit Balkon!

04317 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID NKC8VJ

110.000 €
Kaufpreis
57,11 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vollständig renoviert
Baujahr 1994
Balkon
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
57 m²
Gesamtfläche
57,11 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1994
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
120.000,00 €
2.101,21 €/m²
Preis / m²
2.101,21 €/m²
Kaufpreis
110.000,00 €
1.926,11 €/m²
Preis / m²
1.926,11 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
396,91 €
6,95 €/m²
Preis / m²
6,95 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
396,91 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
3,0%
Netto-Rendite
23,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
120.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.904 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
396,91 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
91,19 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1994
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in der Beletage eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses liegt zentral und bietet Ihnen Wertsteigerungspotenzial.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese Eigentumswohnung liegt im 1.OG und bietet dank des guten Grundrisses ausreichend Platz für zwei Personen.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche und Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Kellerraum.

Aufgrund eines Wasserschadens wird die Wohnung derzeit renoviert und mit neuen Böden und Türen ausgestattet.

Hinweis: Aufgrund der Renovierungsarbeiten konnten wir keine innenfotos von der Immobilie machen.

Grundriss
Lage

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in der Ost-, der Riebeck- und der Prager Straße finden, bis hin zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in der Reichpietsch- und der Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum dauert mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204