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Direkt am Wasser in der Natur! Freie Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz!

13505 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID QQWA3Y

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319.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Direkt am Wasser in der Natur! Freie Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz!

13505 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID QQWA3Y

319.000 €
Kaufpreis
85,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Vollständig renoviert
Baujahr 1995
Balkon
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
339.000,00 €
3.960,28 €/m²
3.960,28 €/m²
Kaufpreis
319.000,00 €
3.726,64 €/m²
3.726,64 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
996,38 €
11,64 €/m²
11,64 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,7%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
26,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
339.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
48.296,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
996,38 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
15.12.2019
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Sofort
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Parkplatz Kaufpreis
10.000,00 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Objektbeschreibung

Ein idyllisches Eigenheim an der Havel? Die zu veräußernde, bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese wunderschöne Wohnung liegt in direkter Wassernähe , unweit der Havel. Die grüne Umgebung des Tegeler Forstes lädt ein in die Oase der Ruhe und Entspannung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese großräumige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich idealerweise als Eigenheim, aber auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist dank ihres effizienten Grundrisses und der geräumigen Wohnfläche perfekt für junge Familien sowie geeignet als Alterswohnsitz. Sie bildet eine optimale Grundlage für anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen.

Alle Wohnräume sind vom zentralen Flur separat begehbar und können ideal genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche lässt sich in drei Zimmer, ein Marmor gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie eine Küche mit Einbauküche verteilen.
Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein absolutes Highlight dar. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für freundliche und harmonische Lichtverhältnisse.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Keller und eine Abstellraum im Flur.
Zur Wohnung gehört zudem ein Carport-Stellplatz auf dem sehr gepflegten Grundstück, welcher unmittelbar an der Hauseingangstür gelegen ist. Der Stellplatz kann für 10.000,00 € zzgl. zum angegebenen Kaufpreis erworben werden.

Diese Wohneinheit wurde im Dezember 2019 frisch saniert und lässt keine Wünsche offen!

Bezugsfrei, direkte Wassernähe, ruhige Wohnidylle, sehr guter Sanierungszustand, einen Stellplatz, all das hat diese Eigentumswohnung zu bieten - Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Reinickendorf liegt im Norden von Berlin. Neben dem Schäfersee gibt es noch Grünanlagen wie der Kienhorstpark und das Breitkopfbecken. Doch auch der alltägliche Bedarf wird hier gedeckt. So befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindungen kommen Sie sehr gut in die Innenstadt.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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