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Direkt am Spreekanal! Zentrale 1 - Zimmerwohnung in Berlin Mitte

10178 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9CXTCM

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150.000 €
Kaufpreis
25 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Direkt am Spreekanal! Zentrale 1 - Zimmerwohnung in Berlin Mitte

10178 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9CXTCM

150.000 €
Kaufpreis
24,66 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 6
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1964
Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
25 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Einfach
Letzte Renovierung
01.01.1997
Baujahr
1964
Kosten
Kaufpreis
150.000,00 €
6.082,73 €/m²
Preis / m²
6.082,73 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
350,00 €
14,19 €/m²
Preis / m²
14,19 €/m²
Mieteinnahmen
350,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
542,52 € +55%
22,00 €/m²
Preis / m²
22,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
542,52 € +55%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,8%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
35,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
22.710 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
350 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
51 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, eine Kapitalanlage mit viel Potential in absolut ruhiger Lage und unmittelbar am Spreekanal zu erwerben. Im Jahre 1964 wurde das Mehrfamilienhaus erbaut und befindet sich in direkter Nähe zu der Museumsinsel und dem neuen Stadtschloss von Berlin. Die teilmöblierte Wohnung verfügt über insgesamt 24,66 m² Wohnfläche mit Balkon, eine moderne Einbauküche und ein gepflegtes Badezimmer verteilen. Die Wohnung lässt sich aufgrund ihrer Nähe zu verschiedenen Ämtern (z.B. Auswärtige Amt) und Universitäten (Humboldt-Uni, ESMT, Musikhochschule) optimal als möblierte Wohnung vermieten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Laminat in allen Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und der Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohlbefinden. Sie erreichen die Wohnung im 4. OG bequem über den Aufzug.

Der Bezirk Mitte ist etabliert als exklusiver Immobilienstandort. Aufgrund der zentralen Lage des Stadtteils und der dynamischen Entwicklung Berlins besteht ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Auch in Hinblick auf Wirtschaft, Konsum, Glamour und Tourismus ist Berlin-Mitte der rasende Puls der Stadt – Business, Luxus und Kultur verbinden sich zu einer ganz eigenen Großstadtatmosphäre, die Menschen aus aller Welt anzieht und fasziniert.

Die Mieteinnahmen dieser attraktiven Kapitalanlage belaufen sich derzeit auf 350,00 €/Monat bzw. 4.200,00 € p.a. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 2,8 % und einem Faktor von 35,7. Durch einen wahrscheinlichen Mieterwechsel könnte die Miete auf das deutlich höhere Marktniveau angepasst werden.

Die Wohnung kann zu einem Sofortkauf-Preis von 156.000 € direkt erworben werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Grundriss
Lage

Willkommen in Berlin-Mitte, dem zentralen Stadtviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses schicke Viertel beschreiben.
In dem trendigen Stadtteil gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel.
Darüber hinaus befinden sich hier viele Sehenswürdigkeiten, wie der Berliner Dom und das Brandenburger Tor. In direkter Umgebung gibt es außerdem unzählige Hotels.
Auch der Alexanderplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch für eine erstklassige Verkehrsanbindung gesorgt ist. Die Flughäfen Berlins sind von hier aus ebenfalls
in nur wenigen Minuten erreichbar.
In Ost-West-Richtung verläuft die Berliner Stadtbahn. Regionalbahnhöfe hier sind der Alexanderplatz und die Friedrichstraße. Neben der Nord-Süd-U-Bahnlinie U6 (Tegel–Mariendorf) verkehrt die Linie U8
unter dem Alexanderplatz, der ebenfalls von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) angefahren wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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