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Denkmalschutz! Wunderschöne Kapitalanlage in der Leipziger Südvorstadt

04275 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 6JXT9G

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130.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Denkmalschutz! Wunderschöne Kapitalanlage in der Leipziger Südvorstadt

04275 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 6JXT9G

130.000 €
Kaufpreis
57,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.07.1999
Baujahr
1900
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Explanation for the direct purchase price... coming soon
135.000,00 €
2.343,75 €/m²
Kaufpreis
130.000,00 €
2.256,94 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
7,55 €/m²
Mieteinnahmen
435,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
8,36 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
481,54 € +11%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,0%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
24,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
135.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
20.332 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
435 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
82,39 €
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Etagenwohnung weist eine Gesamtwohnfläche von circa 58 m² auf, welche sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche verteilt.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die großzügige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und gewährt zudem Zutritt zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Alle Zimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind separat vom Flur begehbar. Die Küche ist gefliest, während die Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind.

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz, wodurch der Erhalt der wunderschönen und geschichtsträchtigen Fassade garantiert wird.

Grundriss
Verkehrslage

Die Wohnung befindet sich in Leipzig Südvorstadt, zwischen dem Zentrum und Connewitz. Dieser Bezirk bietet einen großen Altbaubestand und gilt als eines der am besten sanierten und entwickelten Stadtgebiete in ganz Leipzig.

In der Karl-Liebknecht-Straße finden Sie alle Läden des alltäglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Schulen wie auch ein breites Angebot an Cafés und Gastronomie.
Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährt einen bequemen und schnellen Weg zur Arbeit.

Sie finden in der Südvorstadt insgesamt drei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit angebundenen Hort, eine Oberschule und ein Gymnasium vor.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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