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Denkmalschutz! Charmante Kapitalanlage am Lietzensee.

14059 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID SPKDX4

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239.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Denkmalschutz! Charmante Kapitalanlage am Lietzensee.

14059 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID SPKDX4

239.000 €
Kaufpreis
52,1 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1900
Balkon
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Kaufpreis
239.000,00 €
4.587,33 €/m²
Preis / m²
4.587,33 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
422,50 €
8,11 €/m²
Preis / m²
8,11 €/m²
Mieteinnahmen
422,50 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
550,70 € +30%
10,57 €/m²
Preis / m²
10,57 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
550,70 € +30%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,1%
Brutto-Rendite
1,5%
Netto-Rendite
47,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
36.184,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
422,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
69,51 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem Wohnhauskomplex, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Der Altbau mit seiner Fassade ergänzt das Straßenbild der umliegenden Häuser und hat insgesamt 20 Wohnungen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gut geschnittene und helle Zweiraumwohnung befindet sich im Seitenflügel. Die Wohnräume und die Küche erhalten das Tageslicht von den nach Süden ausgerichteten Fenstern mit Blick in den grünen und sehr ruhigen Innenhof. Das Bad verfügt über eine Wanne, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zu den
noch vorhandenen typischen Altbauelementen zählt die Dielung und die Holzkassetteninnentüren, die Fenster sind aus Kunststoff.
Die Fotos im Exposé stammen aus der baugleichen Wohnung im dritten OG des Gebäudes.
Das Dachgeschoss wird vollständig neu ausgebaut, die komplette Fassade wird ebenfalls erneuert.

Grundriss
Lage

Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204