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Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Renditepotenzial!

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9LLLBG

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130.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Renditepotenzial!

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9LLLBG

130.000 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1908
Balkon
Keller
Parkplatz
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
140.000,00 €
2.222,22 €/m²
2.222,22 €/m²
Kaufpreis
130.000,00 €
2.063,49 €/m²
2.063,49 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
502,74 € +52%
7,98 €/m²
7,98 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
330,00 €
5,24 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,0%
Brutto-Rendite
2,0%
Netto-Rendite
32,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
140.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
16.432 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
330 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2009
Baujahr
1908
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im ruhigen Alt-Lindenau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf großzügigen 63 m² verteilen sich insgesamt zwei Zimmer, die als Schlaf- sowie Wohnzimmer genutzt werden können, eine Küche und ein Badezimmer. Vom derzeit genutzten Wohnzimmer geht der Balkon ab mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Das Badezimmer besticht durch ein modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Die komplette Wohnung ist mit dunklem Laminat ausgelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und das Treppenhaus ist aufwendig gestaltet.

Hinweis: Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz.

Grundriss
Lage

Der Stadtteil Alt- Lindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West.
Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht. Eine Vielzahl der Bürgerhäuser in Reihenbauweise wurde daher bereits während der 90er Jahre und Anfang dieses Jahrtausends grundlegend saniert und ausgebaut.
Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes.
Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald bzw.
zum Cospudener See nur so einlädt.

Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand
verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt
die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204