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Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen von Schleußig!

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID K6XWJB

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84.900 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen von Schleußig!

04229 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID K6XWJB

84.900 €
Kaufpreis
41,07 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1902
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
41 m²
Gesamtfläche
500,0 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2002
Baujahr
1902
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Kaufpreis
84.900,00 €
2.067,20 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.067,20 €/m²

Käuferprovision
9,52% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
270,00 €
6,57 €/m²
Wohnung
270,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
359,36 € +33%
8,75 €/m²
SOLL-Kaltmiete
8,75 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
359,36 € +33%
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
26,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.751,98 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
270 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage und wollen profitabel investieren? Diese im Denkmalschutz stehende Kapitalanlage im beliebten Leipziger Ortsteil Schleußig bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines wunderschönen Mehrfamilienhauses. Die gepflegte 2-Zimmer Wohnung lässt sich auf einer angemessenen Wohnfläche in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur verteilen. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das große und hell belichtete Wohnzimmer, welches ein heimisches Ambiente anbietet. In allen Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt und das Badezimmer ist in dieser Wohnung mit Fliesen ausgestattet.

Der zur Wohnung gehörige Keller mit eigenem Kellerabteil bietet einen zusätzlich Stauraum.

Diese vermietete Kapitalanlage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt und lohnt sich aufgrund der attraktiven Lage als einmalige Investitionsmöglichkeit.

Grundriss
Lage

Die Immobilie liegt im Westen von Leipzig, im beliebten und gleichzeitig aufstrebenden Stadtteil Schleußig mit seiner guten Infrastruktur.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind es bis zur Innenstadt nur wenige Fahrminuten. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten, Schwimmhallen, Freibäder, diverse sportliche Einrichtungen sowie ein Krankenhaus befinden sich in näherer Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen die wunderschönen Parkanlagen, wie der Auwald, der Stadtpark und der Clara-Zetkin-Park.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204