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Denkmalgeschützte Hochparterrewohnung für Kapitalanleger!

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID SGFZFQ

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105.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Denkmalgeschützte Hochparterrewohnung für Kapitalanleger!

04159 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID SGFZFQ

105.000 €
Kaufpreis
79,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Hochparterre
Etage 1 von 3
Vermietet
Saniert
Baujahr 1910
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2001
Baujahr
1910
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
115.000,00 € 1.455,70 €/m²
Kaufpreis
105.000,00 € 1.329,11 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,37 €/m²
Mieteinnahmen
424,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,91 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
545,89 € +29%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,8%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
20,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
115.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.272 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
424 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
98,13 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1910
Objektbeschreibung

Diese vermietete Hochparterre Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Typische Elemente wie hohe Decken, Kassettentüren und große Fensterflächen unterstützen den Gründerzeit-Charakter des Gebäudes und sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen sich drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde verfließt, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Das Kellerabteil sowie die Abstellkammer in der Wohnung bieten zudem genügend Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Hinweis: Im Jahr 2001 fand eine Kernsanierung des gesamten Objektes statt.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, nördlich des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 der Leipziger Verkehrsbetriebe führen durch diesen Stadtteil, wodurch man binnen weniger Minuten die Innenstadt erreicht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufszentren, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und noch vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen bietet Möckern zudem alles für eine Familie.
Im Südwesten grenzt Möckern an die Weiße Elster, Neue Luppe sowie dem Auenwald und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.
Vor allem der nahe gelegene Auensee lädt im Sommer zu einem Besuch ein.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204