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Dachrohling (349,14 m²) in Berlin Friedrichshain

10249 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4EJY6T

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850.000 €
Kaufpreis
349 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
4
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Dachrohling (349,14 m²) in Berlin Friedrichshain

10249 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 4EJY6T

850.000 €
Kaufpreis
349,14 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
4
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Nach Vereinbarung
Baujahr 1900
Terrasse
Dachterrasse
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
349 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
850.000,00 €
2.434,55 €/m²
Preis / m²
2.434,55 €/m²
Kaufpreis
850.000,00 €
2.434,55 €/m²
Preis / m²
2.434,55 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
4.807,66 €
13,77 €/m²
Preis / m²
13,77 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
4.807,66 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,8%
Brutto-Rendite
ca. 4,7%
Netto-Rendite
14,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
850.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
128.690 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
4.807,66 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling liegt im 5. OG des Vorderhauses eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mitten im beliebten und pulsierenden Berlin Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Dachgeschoss des fünfgeschossigen Berliner Altbau aus dem Jahre 1900 bietet auf einer zu errichtenden Wohnfläche von ca. 394,14 m² ausreichend Platz für 3 Wohnungen mit 11 Zimmern, 4 Badezimmern, 3 Wohnküchen und 4 Terrassen. Teilweise sind Medien bereits in das Dachgeschoss verlegt worden.

Nach Vorplanung könnten die Wohnungen wie folgt aufgeteilt sein:

Wohnung 1 mit ca. 161,5 m² Wohnfläche
Wohnung 2 mit ca. 93,85 m² Wohnfläche
Wohnung 3 mit ca. 93,79 m² Wohnfläche

Baugenehmigungen liegen nicht vor und sind vom Erwerber zu erwirken. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Petersburger Straße, weitere Informationen hierzu finden Sie im Dokumenten Center.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204