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Dachrohling (178 m²) im angesagten Sprengelkiez in Berlin Wedding

13353 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 46LQA4

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462.800 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Dachrohling (178 m²) im angesagten Sprengelkiez in Berlin Wedding

13353 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 46LQA4

462.800 €
Kaufpreis
178,0 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Nach Vereinbarung
Baujahr 1900
Balkon
Aufzug
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
178 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
462.800,00 €
2.600,00 €/m²
Preis / m²
2.600,00 €/m²
Kaufpreis
462.800,00 €
2.600,00 €/m²
Preis / m²
2.600,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.917,06 €
10,77 €/m²
Preis / m²
10,77 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.917,06 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,0%
Brutto-Rendite
ca. 3,5%
Netto-Rendite
20,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
462.800 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
70.067,92 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.917,06 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Das im Sprengelkiez befindliche Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine spannende historische Geschichte, sondern bietet ebenfalls einen 178 m² großen Dachrohling mit Ausbaupotential.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Es sind hofseitige Balkonanbauten, sowie ein Aufzugsanbau geplant. Eine Baugenehmigung ist noch nicht vorhanden, aber beantragt.

Die Entwurfsplanung können Sie im Dokumenten Center einsehen. Der Dachgeschossrohling wird zum Selbstausbau angeboten.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Sparrplatz, weitere Informationen hierzu finden Sie ebenfalls im Dokumenten Center.

Grundriss
Lage

Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204