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Dachgeschoss-Kapitalanlage mit Terrasse im charmanten Altbau

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID G6N746

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373.700 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Dachgeschoss-Kapitalanlage mit Terrasse im charmanten Altbau

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID G6N746

373.700 €
Kaufpreis
77,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 5 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Dachterrasse
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
373.700,00 €
4.853,25 €/m²
4.853,25 €/m²
Kaufpreis
373.700,00 €
4.853,25 €/m²
4.853,25 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
1.070,99 € +7%
13,91 €/m²
13,91 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.000,00 €
12,99 €/m²
Kennzahlen und Kosten
3,2%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
31,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis
373.700 €
Kaufnebenkosten
19.992,95 €
Monatliche Kalt-Miete
1.000 €
Monatliche Betriebskosten
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr Heizung
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1990 um sechs Dachgeschoss-Wohnungen sowie zugehörige Dachterrassen erweitert wurde. Im Mehrfamilienhaus befinden sich sowohl Wohnungen, als auch Gerwerbeeinheiten.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 5. OG befindet sich die ca. 77 m² große Wohnung mit hohen Decken, auf deren Wohnfläche sich zwei helle Zimmer, ein Badezimmer, eine gut geschnittene Küche und eine Dachterrasse im Dachgeschoss verteilen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und ein Fahrradstellplatz im Hof dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Die U-Bahnstation Südstern ist fußläufig in einer Minute zu erreichen.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Hinweise: Die Fassade erhält 2019 einen neuen Farbanstrich und die Elektronik im Gemeinschaftseigentum wird 2018/19 erneuert. Es finden ebenfalls Überarbeitungen im Treppenhaus und Innenhof statt.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Brutto-Mietvertrag

Die Bilder beziehen sich auf eine Musterwohnung im Haus.

Grundriss
Lage

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204