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Charmante 1 Zimmer Wohnung nahe Landwehrkanal

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9VH4HD

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145.000 €
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Charmante 1 Zimmer Wohnung nahe Landwehrkanal

10967 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9VH4HD

145.000 €
Kaufpreis
34,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1900
Balkon
Terrasse
Anlagestrategien
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
145.000,00 €
4.264,71 €/m²
Preis / m²
4.264,71 €/m²
Kaufpreis
145.000,00 €
4.264,71 €/m²
Preis / m²
4.264,71 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
170,00 €
5,00 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
467,50 € +175%
13,75 €/m²
Preis / m²
13,75 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
467,50 € +175%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,4%
Brutto-Rendite
0,7%
Netto-Rendite
71,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
145.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
21.953 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
170 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

In dieser gemütlichen 1 Zimmer Wohnung, bekommt man genau das richtige Gefühl für Berlin.

Die Wohnung befindet sich zentral, dennoch in den ruhigeren Gebieten in Kreuzberg.

Das sehr repräsentative Wohnhaus wurde um die Wende 19./20. Jahrhundert errichtet.

Es ist ein gut erhaltener Berliner Altbau, der aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Im mit Sträuchern und Bäumen begrünten Innenhof befindet sich eine Remise.

In dem fünfgeschossigen Gebäude gibt es 21 Wohnungen. Die Wohnungen weisen hohe Decken, Holzdielen oder Parkett auf und variieren in ihrer Größe zwischen einem und fünf Zimmern. Von den Balkonen im Vorderhaus haben Sie einen schönen Ausblick auf die grüne und verkehrsberuhigte Straße. An allen Fassaden befinden sich Holzkastenfenster.

Das Objekt liegt im entspannten Graefekiez unweit des Landwehrkanals. Im Kiez finden Sie viele schöne Cafés, Restaurants und kleine Läden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten der nah gelegene Hermannplatz und der Kottbusser Damm. Hier befindet sich auch Berlins ältestes Kino, das Moviemento.

Ganz in der Nähe liegt der Volkspark Hasenheide mit der Werkstatt der Kulturen, in der Sie Film, Tanz und Musik verschiedener Kulturen erleben
können.

Optimal ist die Anbindung an den Nahverkehr: Der Bus und die U-Bahnhöfe Schönleinstraße und Südstern sind nicht weit entfernt.

Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

* Innenaufnahmen sind im Dokumenten-Center sichtbar. Hierfür ist es erforderlich, die Datenschutzerklärung zu akzeptieren.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist unbestritten DER Szenebezirk Berlins. Das Objekt befindet sich in einer gepflasterten, ruhigen und begrünten Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten.

Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Wer eher die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, kommt diese Lage auch sehr gelegen, da die wichtigsten Anbindungen sehr leicht zu erreichen sind.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204