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++Boxhagener Kiez++ Kapitalanlage im charismatischen Mehrfamilienhaus!

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID CYY447

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200.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

++Boxhagener Kiez++ Kapitalanlage im charismatischen Mehrfamilienhaus!

10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID CYY447

200.000 €
Kaufpreis
50,28 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1904
Balkon
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
50 m²
Gesamtfläche
50,0 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.1996
Baujahr
1904
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
225.000,00 €
4.474,94 €/m²
IST-Kaltmiete
4.474,94 €/m²
Kaufpreis
200.000,00 €
3.977,72 €/m²
IST-Kaltmiete
3.977,72 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
335,00 €
6,66 €/m²
Wohnung
335,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
751,50 € +124%
14,95 €/m²
IST-Kaltmiete
14,95 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
751,50 € +124%
Nebenkosten
78,00 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,0%
Brutto-Rendite
ca. 1,4%
Netto-Rendite
49,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
225.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.280 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
335 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem super gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Szene-Kiez Friedrichshain.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das erlesene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 besticht durch einen wunderschönen Hauseingang und ein einzigartig gestaltetes Treppenhaus.
Im 2.OG des Seitenflügels liegt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m². Diese Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Vom Flur abgehend sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer begehbar. Der Zugang zu der Küche ist über das Wohnzimmer möglich. An das großzügige Wohnzimmer grenzt zudem der Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. In allen Räumen ist Laminat vergelegt.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204