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Bezugsfreie und großzügige 1-Zimmer-Wohnung am Mierendorffplatz

10589 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID EWL7CW

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200.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie und großzügige 1-Zimmer-Wohnung am Mierendorffplatz

10589 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID EWL7CW

200.000 €
Kaufpreis
51,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Saniert
Baujahr 1904
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
März 2019 - letzte Sanierung des Hauses 1988
Baujahr
1904
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
220.000,00 €
4.313,73 €/m²
Preis / m²
4.313,73 €/m²
Kaufpreis
200.000,00 €
3.921,57 €/m²
Preis / m²
3.921,57 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
697,68 €
13,68 €/m²
Preis / m²
13,68 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
697,68 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
23,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
220.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
30.280 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
697,68 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hinterhaus - 4.OG eines 1904 erbauten Mehrfamilienhauses, welche sehr zentral am Mierendorffplatz in Nord-Charlottenburg liegt.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 51 m² verteilt sich ein Zimmer, ein Badezimmer, ein großer Flur sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können ideal genutzt werden.

Das Zimmer ist aufgrund der Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet und versprüht mit den altbautypischen, frisch abgezogenen Holzdielen und den hohen Decken besonderen Flair. Hier genießen Sie über den ganzen Tag natürliches Sonnenlicht. Der sehr geräumige Flur bietet genügend Platz beispielsweise für einen Arbeits- oder Schlafbereich. Der aktuell eingebaute Schrank bietet neben dem Kellerabteil enormen Stauraum.

Das innenliegende und geflieste Bad verfügt über eine Dusche sowie eine Lüftung. In der ca. 11 m² großen Küche mit Einbauküche ist ausreichend Platz vorhanden für einen Frühstückstisch für 2-3 Personen.

Da die Wohnung seit kurzem leerstehend ist bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an und lässt genügend Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung der eigenen Träume. Nach Auszug des letzten Mieters wurden die Wände frisch tapeziert und gestrichen und die Holzdielen abgezogen, sodass sich die Wohnung in einem tollen Zustand präsentiert. Im Zuge einer Neuvermietung bietet sich diese Wohnung natürlich auch ideal für Kapitalanleger an.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Mierendorff-Insel", nähere Informationen hierzu finden Sie im Dokumenten Center.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer bezugsfreien 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Nord-Charlottenburger Lage unmittelbar am Mierendorffplatz.

Grundriss
Lage

Charlottenburg - weltbekannt, denn es ist der wichtigste Teil der West-City und mit dem Kurfürstendamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Messegelände ICC gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs ideal. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Ausgehend vom Mierendorffplatz in unmittelbarer Umgebung gelangt man entweder mit der U-Bahnlinie U7 nach Spandau und Rudow sowie mit der Metrobus-Linie M27 nach Pankow.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204